Acheter un logement à Torrevieja en 2026

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Dernière mise à jour le 17 septembre 2026 par Rédaction d’Achat en Espagne

Acheter dans l’immobilier à Torrevieja en 2026 intéresse de plus en plus de francophones, français et belges en particulier : retraités, télétravailleurs, investisseurs à la recherche de rendements et budgets plus serrés que sur le reste du littoral méditerranéen. Torrevieja est une station littorale de 100.000 habitants qui fait partie de la Province d’Alicante dans la Communauté Valencienne,

Torrevieja est l’une des villes balnéaires les plus abordables de côte méditerranéenne espagnole, avec des appartements dès 80 000 €, des rendements locatifs de 5 à 8% et un prix moyen au m² d’environ 2 500 €/m² en août 2026.

Résumé : Acheter dans l’immobilier à Torrevieja en 2026

En août 2026, le prix moyen d’achat à Torrevieja est d’environ 2 500 €/m², avec une hausse annuelle de 10% et un plus haut historique atteint pendant l’été. Avec un prix moyen d’environ 2 400 €/m² pour les appartements et 2 600 €/m² pour les maisons.

Depuis le 1er juin 2026, la Communauté Valencienne, à laquelle appartient Torrevieja, a abaissé son taux général d’ITP, l’impôt à l’achat d’un logement ancien, de 10 % à 9 %.

Torrevieja affiche des rendements locatifs bruts de 5 à 8 % pour des biens bien positionnés, ce qui la place parmi les villes les plus attractives pour les investisseurs à rendement en Espagne.

Table des matières

☀️ Pourquoi vivre et investir à Torrevieja ?

Climat doux et salines : Torrevieja bénéficie de plus de 300 jours de soleil par an et d’un micro‑climat lié à la présence de ses lagunes salées, souvent cité comme bénéfique pour les voies respiratoires et les articulations.
Plages urbaines et environnement naturel : Torrevieja possède un littoral de plusieurs kilomètres alternant grandes plages de sable fin et criques sauvages récompensées par le label Pavillon Bleu (parc naturel des dunes du Molino del Agua).
Ville la plus abordable de la Costa Blanca : Avec des appartements à partir de 80 000 €, Torrevieja est la station balnéaire la plus accessible de la Costa Blanca pour un premier investissement, et l’un des meilleurs marchés de la côte méditerranéenne espagnole.
Offre immobilière très variée : studios, T2/T3, bungalows, maisons mitoyennes et villas, souvent dans des résidences avec piscine, ce qui permet d’adapter le produit au budget et au profil de location visé.
Demande internationale : La province d’Alicante est l’un des marchés les plus prisés par les étrangers en Espagne : une vente sur deux se fait à un étranger, et 22% des achats des étrangers en Espagne sont dans la province d’Alicante.
Qualité de vie globale élevée : rythme de vie détendu, culture du plein air, terrasses, promenades en bord de mer et ambiance méditerranéenne appréciée des familles comme des retraités.
Cuisine méditerranéenne et produits locaux : marchés, bars à tapas, restaurants de poissons et spécialités de riz (arroces, paella) contribuent à une alimentation saine et conviviale.
Coût de la vie raisonnable : prix du logement et dépenses quotidiennes inférieurs à ceux de nombreuses stations littorales européennes.
Communauté internationale : forte présence de Britanniques, Scandinaves, Belges, Français, etc., ce qui facilite l’intégration et la location à une clientèle européenne diversifiée.
Infrastructures : hôpitaux privés et publics, centres commerciaux, transports, proximité de deux aéroports internationaux (Alicante et Murcie) et de l’autoroute AP‑7 vers le reste de l’Espagne.

📃 Acheter à Torrevieja en 2026 : réglementation immobilière

Torrevieja est située dans la Communauté Valencienne : la loi nationale sur le logement, la réglementation régionale et les règles locales (notamment sur la location touristique) s’appliquent.

Loi logement et zones tendues

Loi 12/2023 sur le logement : La loi nationale permet de déclarer des zones de marché résidentiel tendu et d’y encadrer plus strictement les loyers, notamment via un indice de référence et un plafonnement des hausses.
Communauté Valencienne : La région figure parmi celles où la demande étrangère est très forte, particulièrement dans la province d’Alicante où est localisée Torrevieja, ce qui pourrait pousser les autorités à maîtriser l’évolution des loyers et à utiliser les outils de la loi logement au besoin.

🏠 Locations touristiques

Licence touristique : en Communauté Valencienne, la location touristique est soumise à enregistrement et licence, avec obligation de respecter les règlements de copropriété et les limitations municipales.
Torrevieja, l’exception de la Costa Blanca : contrairement à certaines communes voisines de la province d’Alicante qui appliquent des moratoires, Torrevieja continue de délivrer normalement les licences touristiques, sans restriction de zone ou gel des permis, à condition de remplir les critères légaux.

Fiscalité à l’achat en Communauté Valencienne

Logement ancien – ITP : À partir du 1er juin 2026, le taux général de l’ITP en Communauté Valencienne passe de 10% à 9% pour les logements de moins d’un million d’euros, et reste à 11 % au‑delà.
Logement neuf – TVA & AJD : Les logements neufs restent soumis à 10 % de TVA, avec un AJD réduit à 1,4 % à compter du 1er juin 2026.

Encadré – Baisse de l’ITP : un vrai levier d’économie sur la Costa Blanca sud

Depuis le 1er juin 2026, l’ITP général est passé de 10% à 9% dans toute la Communauté Valencienne et en particulier sur la Costa Blanca. Cela représente une économie de 2000 € sur un achat de 200 000 € et de 5000 € sur un achat de 500 000 €.

📶 Les étapes de l’achat immobilier à Torrevieja

Le processus d’achat à Torrevieja est identique à celui d’Alicante ou de Valence, avec quelques spécificités locales (présence d’ex‑promotions, importance de l’état de l’immeuble et de la copropriété).

Définir votre projet : résidence secondaire, résidence principale, investissement locatif (annuel, mid‑term, saisonnier). Cela déterminera le quartier (centre, plages, urbanisations extérieures) et le type de bien (appartement, bungalow, maison).
Estimer votre budget global : prix du bien + environ 10–13% de frais (ITP ou TVA + AJD, notaire, registre, avocat, chasseur/agent).
Obtenir un NIE : indispensable pour acheter, ouvrir un compte bancaire espagnol et signer chez le notaire.
Financement : les banques financent souvent 60–70% du prix pour les non‑résidents; un pré‑accord bancaire est conseillé surtout pour les dossiers au‑delà de 150–200 000 €.
Reserva : signature d’une réservation (1% environ) pour retirer le bien du marché.
Audit juridique complet : vérification de la propriété (Nota Simple), de la situation de la copropriété, de l’état de l’immeuble (humidité, ascenseur, toiture), de la conformité urbanistique et, le cas échéant, des licences touristiques.
Contrat d’Arras : compromis de vente avec versement de 10% du prix, précisant les conditions et les pénalités en cas de désistement.
Signature chez le notaire : Escritura de Compraventa, remise des clés, paiement et enregistrement au Registre de la Propriété.
Post‑achat : paiement des impôts, changement des contrats (eau, électricité, gaz, internet) et, en cas de location, respect des obligations fiscales (IRNR, etc.).

💶 Prix de l’immobilier à Torrevieja en 2026

Les prix en 2026 confirment que Torrevieja est une ville en forte progression, tout en restant plus abordable que beaucoup d’autres stations de la Costa Blanca ou du littoral espagnol. En août 2026, le prix moyen au m² atteint 2 500 €/m², en hausse de 10% sur un an, soit un plus haut historique. Il y assez peu de différence entre le Centre, le quartier le moins cher à 2100 €/m2, et les quartiers les plus chers (Playa de los Locos, Los Balcones – Los Altos del Edén) à 2850 €/m2.

Zone / Quartier (Torrevieja)	Prix moyen / m² (vente)	Variation annuelle	Profil & conseil
Torrevieja (global)	2 500 €/m²	+10%	Ville entière en forte hausse, mais toujours très abordable par rapport à Alicante, Valence ou Malaga. Marché profond, bonne liquidité et nombreuses opportunités d’entrée de gamme.
Centre	2 100 €/m²	+11%	Proche commerces, services, promenade et plage du centre. Très recherché pour résidence à l’année et investissement locatif bas/moyen budget.
Playa de los Locos	2 850 €/m²	+8 %	Plage très appréciée, nombreux immeubles front de mer ou 2ᵉ ligne. Idéal pour résidence secondaire et location saisonnière, avec valorisation soutenue.
Playa del Cura	2 300 €/m²	+11%	Plage centrale, forte demande touristique, bonne combinaison usage personnel + location. Attention à la qualité des immeubles et au bruit en haute saison.
El Acequión – Los Naúfragos	2 400 €/m²	+13%	Zone sud proche de la plage et du port, avec des prix en forte hausse. Intéressante pour l’investissement locatif et les retraités souhaitant une vie de quartier.
Nueva Torrevieja – Aguas Nuevas	2 700 €/m²	+15%	Quartiers résidentiels modernes (villas, urbanisations avec piscine), recherchés par familles et expatriés. Bon compromis prix / qualité / rendement.
Los Balcones – Los Altos del Edén	2 850 €/m²	+4%	Zone plus verte et surélevée au sud, souvent avec maisons, vues lagune/mer. Recommandée pour résidence principale/secondaire avec un bon environnement.
La Siesta – El Salado – Torreta	2 300 €/m	+10%	Urbanisations périphériques, souvent composées de petites maisons et villas, prix légèrement plus bas que la moyenne, attractifs pour budgets serrés ou retraités.

👍 Les quartiers en devenir à Torrevieja

Les statistiques montrent que certains quartiers progressent plus vite que d’autres, offrant encore un bon compromis entre prix et potentiel.

🚀 Centro & El Acequión – Los Naúfragos

Centre : hausse annuelle de 11%, rattrapage sur la moyenne de la ville.
El Acequión – Los Naúfragos : progression de plus de 13%, proximité plage et port, idéal pour l’investissement locatif et les retraités.

🌳 Nueva Torrevieja – Aguas Nuevas

Profil : quartiers résidentiels récents, urbanisations avec piscine, clientèle internationale, nombreuses villas et maisons mitoyennes.
Intérêt : hausse de 15% sur un an, fort attrait pour la location à l’année et de moyenne durée, avec des prix encore raisonnables.

💡 Communes environnantes : prix et avantages autour de Torrevieja

La Costa Blanca sud autour de Torrevieja comprend plusieurs villes intéressantes pour diversifier ou ajuster son budget : Guardamar del Segura, Orihuela Costa, San Miguel de Salinas, Rojales, Pilar de la Horadada, etc.

Villes	Prix indicatifs / m² (ordre de grandeur)	Atout n°1	Atout n°2
Torrevieja	≈ 2 500 €/m² ; +10%	Ville la plus abordable de la Costa Blanca, forte demande étrangère, rendements 5–8 %.	Idéale pour un premier investissement ou une résidence secondaire à budget raisonnable.
Orihuela Costa	3 000 €/m² ; +7%	Stations balnéaires avec nombreuses résidences neuves, centres commerciaux (La Zenia Boulevard).	Très prisé par les nord‑européens, rendements locatifs saisonniers élevés, mais prix légèrement supérieurs à Torrevieja.
Guardamar del Segura	2 600 €/m² ; +12%	Grande plage de sable, dunes protégées, ambiance familiale.	Recommandée pour résidence secondaire et location saisonnière
San Miguel de Salinas	2 500 €/m² ; +6%	Petite ville à l’intérieur des terres, proche des golfs d’Orihuela Costa.	Bon compromis pour maisons avec parcelle, prix encore raisonnables et location annuelle stable.
Rojales / Ciudad Quesada	2 200 €/m2 Rojales ; +14% 2 800 €/m2 Ciudad Quesada ; +3%	Urbanisations très appréciées des nord‑européens, golfs, villas et maisons individuelles.	Orientation plutôt résidentielle, bonne pour retraités et télétravailleurs, moins dépendante du pur tourisme de plage.
Pilar de la Horadada	3 200 €/m² ; +3%	À la limite de la région de Murcie, plages et ports de plaisance, nombreux programmes neufs.	Destination montante pour les programmes neufs, bonne alternative si l’on veut rester au sud de Torrevieja. Mais des prix plus élevés comparés aux autres villes.

📦 Encadré spécial : Torrevieja, une très bonne rentabilité locative

Pourquoi Torrevieja plaît aux investisseurs locatifs

Avec des rendements locatifs bruts compris entre 5 et 8 % et des prix au m² compris entre 2000 à 3000 €/m², Torrevieja affiche l’une des meilleures rentabilités locatives d’Espagne.

La facilité d’obtenir une licence touristique est aussi un avantage sur les autres stations touristiques.

C’est aussi sans compter la plus-value annuelle qui génère un gain important après quelques années au moment de la vente.

📦 Encadré spécial : fiscalité valencienne (ITP 9 %, AJD 1,4 %)

Torrevieja vs autres régions : un angle fiscal à ne pas négliger

Avec un ITP général désormais à 9 % (au lieu de 10 %) pour les logements anciens de moins d’1 M€ et un AJD ramené à 1,4 %, la Communauté Valencienne devient plus compétitive face à certaines régions où l’on reste à 10–13 % d’ITP (Catalogne, Baléares).

Sur une ville comme Torrevieja, où les tickets moyens de transaction gravitent autour de 160 000 €, cette baisse représente souvent un gain de 1 600 € d’ITP, non négligeable pour un investisseur ou un primo‑accédant.

📌 Ressources utiles pour francophones

Immobilier & données de marché

Acheter en Espagne (Patrick Crosset) : Accompagnement 100 % côté acheteur (chasseur, audit juridique, financement) sur Torrevieja et sa région – Tel. (+34) 660 56 25 83
Portails immobiliers : Idealista, pour prendre le pouls des prix et de l’offre, avec prudence sur la qualité et la véracité des annonces.

Administratif et social

La Cita Previa (Police Nationale) : Le site officiel pour prendre rendez-vous pour votre NIE.
Sécurité Sociale Espagnole (INSS) : Pour obtenir votre numéro d’affilié et accéder aux soins.
Consulat Honoraire de France à Alicante : Rambla de Méndez Núñez, 44, 03002 Alicante – Tel.: (+34) 865 680 042 – e-mail: alicante@agenceconsulaire.fr

Ville & qualité de vie

Culture, Loisirs et Informations générales : Informations officielles de la Mairie de Torrevieja sur les activités culturelles et de loisirs, et des informations générales.
Indicateurs de qualité de vie : Numbeo et autres indices confirment l’excellent score de Torrevieja en climat, santé, coût de la vie, pollution, circulation et prix immobiliers.

Santé et Sécurité

Conselleria de Sanitat (Sanitat Pública) : Le portail de la santé publique de la Communauté Valencienne pour obtenir votre carte de santé ( carte SIP – Sistema de Información Poblacional).
Urgences Médicales : Appelez le 112 (numéro d’urgence européen). Le 061 est aussi disponible.
Police Municipale : Appelez le 092

❓ Foire Aux Questions (FAQ)

Peut-on acheter un appartement ou une maison à Torrevieja sans être résident espagnol ?

Oui. Les non‑résidents peuvent acheter librement à Torrevieja, à condition d’obtenir un NIE et de respecter les obligations fiscales (impôt des non‑résidents, éventuelle déclaration de biens à l’étranger selon le pays de résidence).

Quels sont les frais d’achat à Torrevieja en 2026 ?

Ancien : comptez généralement 10–12 % du prix entre ITP (9 % à partir du 1er juin 2026), notaire, registre, avocat et frais divers.
Neuf : prévoyez 11–13 % avec 10 % de TVA, 1,4 % d’AJD (à partir de juin 2026) et les autres frais.

Torrevieja est‑elle une ville intéressante pour un investissement ?

Les indicateurs 2026 montrent une hausse de prix de 10% sur un an et des rendements locatifs de 5–8 % et un prix d’entrée plus bas que dans la plupart des autres villes balnéaires du littiral méditerranéen, ce qui en fait un excellent marché pour l’investisseur qui recherche une bonne rentabilité locative et en terme de plus value.

Qu’en est-il de la location touristique à Torrevieja ?

Torrevieja continue de délivrer normalement les licences touristiques, sans restriction de zone ou gel des permis, à condition de remplir les critères légaux. Sans compter l’accord de la copropriété dans le cas d’un appartement.

Vaut‑il mieux investir à Torrevieja ou dans une commune voisine ?

Torrevieja est idéale pour un premier investissement rentable et pour les budgets plus serrés, tandis que des communes comme Orihuela Costa, Guardamar, Rojales ou San Miguel de Salinas peuvent offrir un environnement plus résidentiel, des programmes neufs plus nombreux ou des typologies de biens différentes (maisons avec parcelle, golf, etc.).

Peut-on emprunter pour acheter dans l’immobilier à Torrevieja en 2026 ?

Oui, les banques espagnoles accordent des prêts aux non-résidents (jusqu’à ~60-70% du prix pour acheteurs hors UE, plus pour UE). Il faut un bon dossier (revenus stables, apports). Comptez 1-2 mois de montage.

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