Dernière mise à jour le 27 septembre 2026 par Rédaction d’Achat en Espagne
Acheter dans l’immobilier à Bilbao en 2026 séduit un profil d’acheteur francophone encore trop peu nombreux à s’y intéresser : cadres, télétravailleurs, retraités et investisseurs à la recherche d’une grande capitale espagnole dynamique, authentique, verte et sûre, mais sans les prix ni la foule de Madrid ou Barcelone.
Capitale économique du Pays Basque, transformée en un quart de siècle par « l’effet Guggenheim », Bilbao combine aujourd’hui qualité de vie exceptionnelle, gastronomie de renommée mondiale et surtout la fiscalité d’achat immobilier la plus avantageuse d’Espagne, grâce au régime fiscal foral propre au Pays Basque.
Ce guide « Acheter à Bilbao en 2026 », rédigé par les experts d’Achat en Espagne, vous donne toutes les clés pour réussir votre achat d’appartement ou de maison à Bilbao et dans ses environs, jusqu’à la côte de Getxo et San Sebastian.
Résumé – Acheter dans l’immobilier à Bilbao en 2026
Pour acheter un logement à Bilbao en 2026, il faut compter en moyenne 4 000 €/m² (+10 % sur un an), avec des prix variant de 2 700 €/m² dans les quartiers les plus abordables (Otxarkoaga-Txurdinaga) à plus de 5 300 €/m² dans le quartier le plus prisé, Indautxu.
Le Pays Basque applique un régime fiscal foral unique en Espagne : un ITP (impôt à l’achat) à 4 % sur les logements anciens (contre 6 % à Madrid, 10 % et plus en Catalogne ou 9% en Communauté Valencienne), ce qui en fait la fiscalité d’achat la plus douce du pays.
Bilbao a été déclarée zone de marché résidentiel tensionné depuis août 2025, et encadre désormais strictement les nouvelles locations touristiques dans dix quartiers centraux via son plan d’urbanisme, le PGOU 2025.
⚓ Bilbao, de ville industrielle à capitale culturelle
Fondée en 1300 sur les rives du Nervión, Bilbao fut pendant plus d’un siècle une puissante ville industrielle et portuaire, bâtie sur la sidérurgie et la construction navale. La crise industrielle des années 1980 a failli lui être fatale. C’est là qu’intervient l’un des cas les plus étudiés d’urbanisme au monde : « l’effet Guggenheim ». L’ouverture en 1997 du musée Guggenheim Bilbao, œuvre de Frank Gehry, a servi de catalyseur à une transformation urbaine totale — friches industrielles reconverties, front de mer réaménagé, tramway, métro signé Norman Foster — qui a fait de Bilbao l’un des exemples de régénération urbaine les plus cités par les urbanistes du monde entier.
Aujourd’hui, Bilbao est la capitale économique du Pays Basque et le cœur de la « Grande Bilbao » (Gran Bilbao), une agglomération de près d’un million d’habitants regroupant Bilbao et ses communes voisines (Getxo, Barakaldo, Santurtzi, Leioa…).
☀️ Pourquoi vivre à Bilbao ?
- Une capitale à taille humaine : avec environ 345 000 habitants intra-muros, Bilbao offre tous les services d’une grande ville espagnole (culture, santé, commerces, transports) sans les embouteillages ni la densité de Madrid ou Barcelone.
- Gastronomie de classe mondiale : le Pays Basque concentre l’une des plus fortes densités de restaurants étoilés au Guide Michelin au monde, et la tradition des « pintxos » fait de chaque sortie un événement culinaire, à des prix restant très raisonnables.
- Transformation urbaine continue : après l’effet Guggenheim, Bilbao poursuit sa mutation avec de grands projets comme la reconversion de la presqu’île de Zorrotzaure (voir plus bas).
- Connectivité : l’aéroport de Bilbao (Loiu), à la structure signée Santiago Calatrava, propose des liaisons directes vers la France, la Belgique, la Suisse et les grandes villes européennes. Le projet de LGV « Y basque » (Vitoria–Bilbao–San Sebastian) avance, avec à terme une connexion à la ligne à grande vitesse française.
- Un pôle économique diversifié : sièges sociaux de grands groupes espagnols (BBVA, Iberdrola), industrie aéronautique et navale, et le Parc Technologique de Zamudio, en périphérie immédiate.
- Championne de la sécurité : Bilbao figure parmi les villes les plus sûres du monde, avec une population métropolitaine d’environ 1 million d’habitants.
- Climat océanique tempéré : soyons honnêtes, contrairement à la Costa del Sol ou à Valence, Bilbao connaît un climat océanique, plus pluvieux, mais aussi plus doux en été et sans les canicules du sud — un vrai critère de choix selon votre profil.
- Des prix accessibles : le coût de la vie et le logement y sont environ 25 % moins chers qu’à Madrid ou Barcelone, pour une qualité de vie comparable, voire supérieure.
- Marché locatif solide : en 2026, le loyer moyen à Bilbao tourne autour de 15 à 18 €/m², porté par les étudiants, jeunes actifs et cadres de la métropole.
- Avantage fiscal unique en Espagne : le régime foral basque applique la fiscalité d’achat la plus basse du pays (voir ci-dessous).
Bilbao, longtemps méconnue des acheteurs francophones (contrairement à Barcelone, Madrid ou la Costa del Sol), reste l’une des rares grandes capitales régionales espagnoles où il est encore possible d’acheter un bel appartement de standing sans dépasser les prix moyens d’une grande ville française de province.
📃 Acheter dans l’immobilier à Bilbao en 2026 : réglementation
Acheter à Bilbao implique de composer avec la loi nationale sur le logement et avec un cadre régional unique en Espagne : le régime fiscal foral du Pays Basque, négocié directement entre le Gouvernement basque et l’État espagnol (Concierto Económico).
⚖️ Zone de marché résidentiel tensionné depuis 2025
- Déclaration officielle : par ordre du 21 août 2025 du Gouvernement basque, Bilbao est déclarée zona de mercado residencial tensionado, avec un encadrement des hausses de loyer pour les « grands propriétaires ».
- Définition basque du « grand propriétaire » : particularité notable, le Pays Basque retient un seuil plus élevé qu’ailleurs en Espagne — plus de 10 logements ou plus de 1 500 m² de surface résidentielle construite (hors garages et débarras), contre 5 logements à Barcelone ou Madrid. Un petit investisseur reste donc généralement hors du champ des restrictions les plus strictes.
- Extension régionale : Bilbao, Barakaldo, Galdakao et Basauri sont déjà déclarées ou en cours de déclaration en Biscaye ; fin 2026, plus de la moitié de la population basque vivra dans une commune à loyers encadrés.
🏠 Location touristique à Bilbao : le nouveau PGOU 2025
- Zones de forte concentration (Zacat) : le nouveau Plan Général d’Urbanisme (PGOU) distingue désormais dix quartiers en « Zone de Haute Concentration d’Hébergements Touristiques » (Zacat) — Casco Viejo, Bilbao La Vieja, San Francisco-Zabala, Abandoibarra, l’Ensanche, Abando, Etxebarria, Matiko, Uribarri et Olabeaga — dès lors que le quartier dépasse 2,01 logements touristiques pour 100 logements.
- Restrictions dans ces zones : un seul hébergement touristique autorisé par immeuble, accès indépendant obligatoire, et les chambres touristiques désormais soumises aux mêmes règles que les logements touristiques complets.
- Conséquence pour l’investisseur : mieux vaut, en 2026/2027, orienter une stratégie locative sur la location longue durée, la colocation ou la location moyenne durée (mid-term) plutôt que sur la location touristique pure dans ces dix quartiers.
💰 Fiscalité à l’achat en Biscaye : le régime foral, imbattable en Espagne
Voici, sans doute, le principal argument méconnu en faveur d’un achat à Bilbao : le Pays Basque dispose de son propre système fiscal (le Concierto Económico), géré par trois Haciendas Forales indépendantes (Biscaye, Guipuzcoa, Álava), aux taux aujourd’hui alignés :
- Logement ancien – ITP : 4 % sur la transmission d’un logement, sous réserve d’une simple déclaration que l’acheteur ne détient pas plus de 5 logements avec plus de 50 % de participation. À défaut, le taux passe à 6 %.
- Taux réduit à 2,5 % : applicable pour les logements dont la surface construite ne dépasse pas 120 m² (96 m² utiles en Guipuzcoa), ou pour les familles nombreuses achetant leur résidence habituelle.
- Logement neuf – AJD : un Impôt sur les Actes Juridiques Documentés de seulement 0,5 %, contre 0,75 à 1,5 % dans le reste de l’Espagne. Et la TVA à 10%.
- Comparaison : pour un achat dans l’ancien de 500 000 €, l’ITP à 4 % en Biscaye représente 20 000 € — contre 30 000 € en Communauté de Madrid (6 %), 45 000 € dans la Communauté Valencienne (9 %) et jusqu’à 50 000 € en Catalogne (10 %).
💡Conseil : ce régime foral, propre à chacun des trois territoires historiques basques, est trop souvent ignoré des acheteurs francophones qui comparent uniquement les prix au m² sans intégrer la fiscalité d’achat — pourtant déterminante dans le calcul du budget global.
📶 Les étapes de l’achat immobilier à Bilbao
Le processus d’achat à Bilbao suit le schéma national, avec la particularité du paiement de l’ITP foral auprès de la Hacienda Foral de Bizkaia plutôt que de l’Agencia Tributaria classique.
- Clarifier votre projet : choix du quartier (Abando, Indautxu, Deusto, Casco Viejo…), appartement en centre-ville, maison à Getxo, résidence principale, secondaire ou investissement locatif… en intégrant les frais (de 6 à 9 % du prix pour l’ancien, grâce à l’ITP foral réduit de 4%).
- Estimer votre budget : intégrer le prix + 6 à 9 % (ITP de 4% dans l’ancien) ou + 11 à 13% (TVA+AJD dans le neuf), et dans les deux cas notaire, registre, avocat, chasseur.
- Obtenir un NIE : indispensable pour acheter, ouvrir un compte bancaire et signer chez le notaire.
- Ouvrir un compte bancaire espagnol : les banques basques (Kutxabank, Laboral Kutxa, BBVA) appliquent les mêmes procédures KYC strictes que le reste de l’Espagne pour les non-résidents.
- Pré-accord bancaire (si financement) : un accord de principe vous donne une longueur d’avance, en particulier à Indautxu ou Abando où les biens partent vite.
- Reserva : généralement 1 % du prix pour réserver le bien.
- Audit juridique complet : vérification de la Nota Simple, conformité urbanistique, situation de la copropriété, légalité des travaux et d’éventuelles extensions, situation fiscale du vendeur, éventuelles restrictions sur la location, conformité énergétique, éventuels travaux votés (courant dans les immeubles anciens du Casco Viejo ou de l’Ensanche),etc., idéalement via un avocat spécialisé ou un chasseur immobilier.
- Contrat d’Arras : compromis de vente, souvent 10 % du prix, fixant délais, conditions suspensives et pénalités.
- Signature de l’acte notarié (Escritura de Compraventa) : remise des clés, paiement de l’ITP foral (4 %) à la Hacienda Foral de Bizkaia, enregistrement au Registre de la Propriété.
- Post-achat : changement des contrats (eau, électricité, gaz, internet), puis, chaque année, impôts locaux (IBI) et impôt des non-résidents le cas échéant.
L’avis de Patrick Crosset, expert et conseiller immobilier francophone en Espagne depuis plus de 15 ans : « Bilbao est un marché encore peu couvert par les chasseurs immobiliers francophones, ce qui en fait à la fois une opportunité et un piège : sans accompagnement local, il est facile de payer le prix fort sur un bien qui aurait pu se négocier. La fiscalité foral est un vrai atout, mais elle ne dispense pas d’un audit juridique sérieux, en particulier sur l’état des immeubles anciens du centre. »
💶 Le marché immobilier à Bilbao : prix par quartier en 2026
En 2026, le prix moyen de l’immobilier à Bilbao a atteint environ 4 000 €/m², en hausse de 10 % sur un an — un niveau bien supérieur à la moyenne nationale espagnole, ce qui place Bilbao parmi les villes les plus dynamiques d’Espagne, tout en restant nettement en dessous de Madrid (6000 €/m2), Barcelone (5200 €/m2) ou San Sebastian (6000 €/m2). Bilbao est sans doute la ville espagnole où les variations de prix selon les quartiers sont les plus divergentes.
| Quartier / Zone | Prix moyen / m² | Profil et conseil |
|---|---|---|
| Indautxu | 5 300 €/m² | Quartier élégant et centra le plus cher et le plus prisé de Bilbao. Cœur commerçant de l’Ensanche, immeubles bourgeois, très forte demande. Valeur refuge par excellence. Très forte hausse de prix annuelle (> à 15%). |
| Abando-Albia | 5 200 €/m² | Quartier d’affaires et administratif, gare centrale, proximité immédiate du Guggenheim et d’Abandoibarra. Loyers parmi les plus élevés. Excellente liquidité.Cadres et professions libérales. Les prix se stabilisent ces derniers mois. |
| Deusto | 4 250 €/m² | Quartier universitaire en pleine mutation (université de Deusto), bon compromis prix/emplacement, forte demande étudiante et jeunes actifs. Après une forte hausse des prix, une hausse plus modérée ces derniers mois. |
| Begoña-Santutxu | 3 450 €/m² | Quartier résidentiel et populaire et vivant sur les hauteurs, très bien connecté par le funiculaire et le métro, prix encore accessibles. Hausse de prix annuelle de +11%. |
| San Ignacio | 3 400 €/m² | Quartier résidentiel calme, apprécié des familles, bon rapport qualité-prix. |
| Casco Viejo | 3 350 €/m² | Vieille ville historique, les « Siete Calles », ambiance pintxos et vie nocturne, fort potentiel locatif mais zone désormais classée Zacat (restrictions touristiques). Charme et emplacement, mais immeubles anciens à auditer soigneusement. Des prix stables ces derniers mois, voire en légère baisse. |
| Basurto-Zorroza | 4 100 €/m² | Le quartier en pleine mutation qui monte le plus vite à Bilbao (rès forte hausse de prix annuelle > à 20%). Ancien secteur industriel et ouvrier en pleine requalification, à surveiller de près pour la plus-value. |
| Otxarkoaga-Txurdinaga | 2 750 €/m² | Le quartier le plus abordable de Bilbao, en périphérie, profil plus populaire, budget d’entrée le plus bas de la ville. Et des prix à la baisse ! |
Important : ces prix sont des moyennes indicatives. Ils varient selon la rue, l’état de l’immeuble, l’étage, l’ascenseur et la présence d’un parking — très recherché à Bilbao, ville de collines.
🎓 Scolarité : le Lycée Français de Bilbao
Pour les familles francophones, la présence d’un lycée français homologué AEFE est un critère décisif dans le choix d’un quartier ou d’une commune.
- Lycée Français de Bilbao : fondé en 1933, il accueille environ 850 élèves de la maternelle (dès 2 ans) à la terminale, avec des classes d’une vingtaine d’élèves et un enseignement en français, espagnol et anglais.
- Localisation : Barrio de Galbarriatu 10, 48170 Zamudio (Biscaye), à environ 12 minutes en voiture de l’Hôtel de Ville de Bilbao, à proximité immédiate du Parc Technologique de Zamudio.
- Contacts :
- Tél : (+34) 944 54 40 13
- Site Web : lyceefrancaisbilbao.com
- Contact : secretariat@lyceefrancaisbilbao.net
- Tarifs : tarifs année scolaire Bilbao 2026/2027
- Transport : le lycée organise un service de bus couvrant une dizaine de lignes sur toute l’agglomération, y compris Getxo, Gorliz et Castro-Urdiales.
👍 Les quartiers en devenir à Bilbao
🚀 Zorrotzaure : la future « île » de Bilbao
Ancienne presqu’île industrielle transformée en île par le percement d’un nouveau canal, Zorrotzaure est le plus grand projet de régénération urbaine de Bilbao depuis Abandoibarra (le quartier du Guggenheim). Le plan directeur, imaginé par le cabinet Zaha Hadid Architects, prévoit logements, espaces verts, campus universitaire et pôle d’innovation. Les prix y restent, pour l’instant, très inférieurs à ceux du centre, avec un fort potentiel de plus-value à moyen terme.
🌳 Miribilla et Bolueta
D’anciens quartiers miniers et ouvriers, reconvertis en secteurs résidentiels modernes avec tours, parcs et équipements neufs, très recherchés par les familles pour leur rapport qualité-prix.
🏠 Basurto-Zorroza
Déjà cité dans le tableau des prix, ce quartier enregistre la plus forte hausse de prix de toute la ville (+20 % sur un an), portée par sa requalification progressive et sa proximité avec le nouvel hôpital de Basurto et le futur pôle universitaire de Zorrotzaurre.
💡 Prix et avantages des communes environnantes de Bilbao
La « Grande Bilbao » (Gran Bilbao) regroupe, autour de la capitale, des communes très différentes qui rassemblent plus de 600.000 habiatnts : stations balnéaires huppées à l’ouest de l’estuaire, communes industrielles plus abordables à l’est, et vallées résidentielles vers l’intérieur des terres. Toutes sont reliées à Bilbao par le métro, le train de banlieue (Cercanías/Topo) ou l’autoroute.
| Commune | Prix indicatifs | Atout n°1 | Atout n°2 |
|---|---|---|---|
| Getxo (moyenne) | 4 450 €/m² | Station balnéaire résidentielle à l’embouchure du Nervión, plages, port de plaisance. Cadre de vie haut de gamme, écoles réputées. Idéale pour familles et budgets élevés | Excellente desserte par métro, en 20-25 minutes du centre de Bilbao. |
| Neguri (Getxo) | 5 000 €/m² | Le quartier le plus huppé de toute la Biscaye, villas de style anglais, grandes propriétés. | Cadre de vie premium, très prisé des familles fortunées basques et étrangères. |
| Las Arenas (Getxo) | 4 400 €/m² | Centre-ville chic de Getxo, commerces, front de mer, pont de Biscaye (Unesco). | Bon compromis entre standing et vie de quartier animée. |
| Leioa | 3 850 €/m2 | Ville universitaire (campus de l’UPV/EHU), verte et résidentielle, proche de Getxo et Bilbao. | Prix plus accessibles que Getxo, très bonne desserte métro. |
| Sopelana | 4 300 €/m² | Spot de surf réputé, plages sauvages, ambiance jeune et sportive. | Cadre de vie littoral à taille humaine, en plein essor (prix à la hausse) |
| Portugalete | 3 050 €/m² | Rive gauche historique de l’estuaire, à côté du pont transbordeur (Unesco). | Prix nettement inférieurs à la rive droite, bonne desserte métro. Bon potentiel pour investisseurs et résidents. |
| Santurtzi | 3 200 €/m² | Commune portuaire animée, front de mer, prix parmi les plus bas de l’agglomération (mais hausse annuelle > 15%) | Excellent point d’entrée budget pour un premier achat proche de Bilbao. |
| Barakaldo | 3 050 €/m² | Deuxième ville de Biscaye, grands centres commerciaux (BEC, Max Center), infrastructures complètes. | Rapport qualité-prix parmi les meilleurs de l’agglomération, métro direct. Idéale pour primo‑accédants. |
| Durango | 2 900 €/m² | Vallée intérieure du Duranguesado, cadre plus rural et verdoyant. | Alternative « nature » à 25 minutes de Bilbao par autoroute, pour budgets plus serrés. Très demandé depuis peu. |
🌊 Focus : San Sebastian (Donostia), la voisine la plus chère d’Espagne
Impossible de parler d’immobilier au Pays Basque sans évoquer San Sebastian (Donostia en basque), à une heure de route de Bilbao et à moins de 30 minutes de la frontière française (Hendaye/Irun). Beaucoup d’acheteurs francophones confondent ou associent les deux villes : il s’agit pourtant de deux marchés totalement différents.
- Record national : avec un prix moyen d’environ 6 000 €/m² en 2026, San Sebastian est officiellement la ville la plus chère d’Espagne pour acheter un logement — devant Madrid et Barcelone. Dans le quartier Centro-Miraconcha, face à la célèbre plage de la Concha, les prix dépassent 8 000 €/m².
- Un marché à part : cette cherté s’explique par une offre de terrain constructible extrêmement limitée (ville encerclée par la baie et les collines), une forte proportion de résidences secondaires et une demande internationale intense.
- Zone tensionnée : le Gouvernement basque a déclaré San Sebastian zone de marché résidentiel tensionné, avec un encadrement strict des loyers.
- Un quartier plus accessible : Altza-Bidebieta reste, avec environ 3 900 €/m², le secteur le plus abordable de la ville — un budget d’entrée qui reste malgré tout supérieur à la moyenne de Bilbao.
- Notre conseil : pour un investisseur au budget serré, Bilbao offre un bien meilleur rapport qualité-prix qu’un achat à San Sebastian ; pour un coup de cœur « pied dans l’eau » avec un budget conséquent, San Sebastian reste une valeur refuge parmi les plus sûres d’Europe du Sud. Pour beaucoup d’investisseurs, Bilbao offre un meilleur couple prix/rendement, tandis que Donostia joue la carte de la rareté et du prestige
📌 Ressources utiles pour francophones à Bilbao
🎓 Éducation
- Lycée Français de Bilbao : Barrio de Galbarriatu 10, 48170 Zamudio (Biscaye) — Tél : (+34) 944 54 40 13 – Site Web : lyceefrancaisbilbao.com – Contact : secretariat@lyceefrancaisbilbao.net
🏠 Immobilier et logement
- Acheter en Espagne (Patrick Crosset) : accompagnement 100 % côté acheteur (chasseur, audit juridique, financement) à Bilbao et dans toute la Biscaye.
- Portails immobiliers : Idealista, pour prendre le pouls des prix et de l’offre, avec prudence sur la qualité et la véracité des annonces.
🏛️ Administratif et social
- La Cita Previa (Police Nationale) : le site officiel pour prendre rendez-vous pour votre NIE.
- Sécurité Sociale Espagnole(INSS) : pour obtenir votre numéro d’affilié et accéder aux soins.
- Consulat de France à Bilbao : Calle San Vicente, 8, Edificio Albia II, 10a, planta, 48001 Bilbao, Bizkaia – tél. : +34.94.425.5180
🌱 Ville et qualité de vie
- Bilbao: informations officielles du Gouvernement Basque sur la culture, les loisirs et les événements à Bilbao.
- Indicateurs de qualité de vie : Numbeo et autres indices confirment l’excellent score de Bilbao en climat, santé, sécurité, pouvoir d’achat et qualité de vie.
👩⚕️ Santé et sécurité
- Osakidetza(Servicio Vasco de Salud) : Service public de santé du Pays Basque.
- Urgences médicales : appelez le 112 (numéro d’urgence européen).
- Ertzaintza (police basque) / Police municipale : 092 et 112.
❓ Foire Aux Questions (FAQ)
Peut-on acheter un appartement ou une maison à Bilbao sans y résider ?
Oui. Les non-résidents peuvent acheter librement en Espagne, y compris au Pays Basque, à condition d’obtenir un NIE et d’ouvrir un compte bancaire espagnol, puis de respecter leurs obligations fiscales (impôts locaux, impôt des non-résidents).
Quels sont les frais d’achat d’un logement à Bilbao ?
Logement ancien : comptez généralement 7 à 9 % du prix : un ITP foral de 4 % (Bizkaia), plus notaire, registre et frais annexes. C’est l’une des fiscalités d’achat les plus basses d’Espagne, sous réserve de déclarer ne pas détenir plus de 5 logements.
Logement neuf : prévoir 11–13 % avec 10 % de TVA, 0,5 % d’AJD et les autres frais.
Bilbao est-il une zone de marché résidentiel tensionné ?
Oui, depuis le 21 août 2025, Bilbao est officiellement déclarée zone de marché résidentiel tensionné par le Gouvernement basque, avec un encadrement des loyers pour les grands propriétaires (plus de 10 logements ou plus de 1 500 m² résidentiels).
Peut-on encore faire de la location touristique à Bilbao ?
C’est devenu plus restrictif : dix quartiers centraux (Casco Viejo, Abando, l’Ensanche…) sont classés « Zacat » depuis le PGOU 2025, avec un accès indépendant obligatoire et un seul hébergement touristique autorisé par immeuble. La location longue durée ou moyenne durée est aujourd’hui une stratégie plus sûre.
Est-ce que San Sebastian, c’est la même chose que Bilbao ?
Non. Bilbao (Biscaye) et San Sebastian (Guipuzcoa) sont deux villes distinctes du Pays Basque espagnol, à environ 100 km l’une de l’autre. San Sebastian est la ville la plus chère d’Espagne à l’achat, tandis que Bilbao reste nettement plus abordable pour une capitale économique de cette taille.
Où acheter moins cher qu’à Bilbao tout en restant proche ?
Des communes comme Barakaldo, Santurtzi ou Portugalete offrent des prix nettement inférieurs à Bilbao tout en étant reliées par le métro, tandis que Getxo, Leioa ou Sopelana offrent un cadre de vie balnéaire à quelques minutes du centre.
Est-il possible d’emprunter en Espagne en étant non-résident ?
Oui, de nombreuses banques espagnoles, dont les banques basques historiques (Kutxabank, Laboral Kutxa), financent les non-résidents, généralement à hauteur de 60 à 70 % du prix du bien, selon votre profil et votre pays de résidence.
Faut-il parler espagnol (ou basque) pour acheter dans l’immobilier à Bilbao ?
L’espagnol suffit largement pour gérer l’achat au quotidien : le basque (euskera) est co-officiel mais l’espagnol reste la langue de la quasi-totalité des échanges administratifs et commerciaux. Un accompagnement francophone permet de réaliser l’intégralité de l’achat sans difficulté linguistique.
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© achatenespagne.com – Septembre 2026 – Acheter à Bilbao en 2026 : Le Guide Complet (Prix, Quartiers & Lois)
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