Acheter un logement à Séville en 2026

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Dernière mise à jour le 21 juillet 2026 par Rédaction d’Achat en Espagne

Acheter dans l’immobilier à Séville en 2026 séduit de plus en plus de francophones : amoureux de l’Andalousie, investisseurs, télétravailleurs et retraités à la recherche d’une grande ville authentique mais encore abordable.

La capitale andalouse a enregistré une hausse des prix d’environ 10% en 2025, se positionnant comme l’un des marchés les plus dynamiques d’Espagne.

Ce guide « Acheter à Séville en 2026 » vous donne les clés pour réussir votre achat d’appartement ou de maison à Séville et dans ses communes environnantes.

Résumé : Acheter dans l’immobilier à Séville en 2026

En 2026, le prix moyen de l’immobilier résidentiel à Séville capitale se situe autour de 2700 €/m², avec des fourchettes allant d’environ 1 400–1 800 €/m² dans les quartiers les plus abordables (Cerro Amate, Norte, Este‑Alcosa‑Torreblanca) à plus de 3500 €/m² dans les zones premium comme Casco Antiguo, Triana, Nervión ou Los Remedios.

L’Andalousie applique un ITP général à 7% sur les logements anciens et un AJD autour de 1,2% sur le neuf, avec un taux réduit de 3,5 % pour les jeunes de moins de 35 ans (pour une résidence principale dont le prix ne dépasse pas 150 000 €).

Les rendements locatifs bruts se situent généralement entre 5 et 7% selon les quartiers, avec de bonnes perspectives dans des zones comme Macarena, Cerro Amate, San Pablo‑Santa Justa ou certains secteurs de l’Aljarafe (Dos Hermanas, Mairena del Aljarafe, Tomares).

Table des matières

🏰Séville, une histoire riche et mouvementée

Séville est fondée par les Tartessiens (civilisation andalouse) autour du VIIIème siècle av. J-C, sous le nom de Ispal ou Spal.

La ville est ensuite peuplée par les Phéniciens et les Grecs. Elle devient romaine en -206 et est rebaptisée Hispalis et a une fonction principalement commerciale.

Au moment des Grandes invasions, Séville est conquise successivement par les Vandales en 426, puis par les Suèves en 441 et les Wisigoths en 456, à leur tour chassés par les Francs en 506. Hispalis est rebaptisée Spali, et se retrouve au centre des conflits qui déchirent le royaume.

En 711, les musulmans parviennent à conquérir Séville. La ville occupe le cœur de l’activité politique d’Al-Andalus avant que la capitale ne se fixe définitivement à Cordoue. La prospérité de la ville, qui s’appelle maintenant Isbaliya, est due à ses imposantes richesses agricoles.

En 1248, le siège de Séville permet aux armées de Ferdinand III de Castille de reconquérir la ville face aux Almohades durant la Reconquista.

La devise de Séville est « NO 8 DO ». Le 8 représente ici un écheveau de laine, madeja en espagnol. La phrase se lit donc : no madeja do, contraction de No me ha dejado (« elle ne m’a pas laissé »). Cette formule fait référence au roi Alphonse X le Sage, lequel, chassé du pouvoir par son fils, se réfugie à Séville en 1282.

En 1503, Sevilla est déjà dotée d’une bourse du commerce et d’une université. C’est, avec 200.000 habitants, l’une des plus grandes villes du monde de cette époque.

Cité phare de l’histoire espagnole et mondiale, où les cultures chrétienne et musulmane ont vécu une stimulante cohabitation, Séville étale fièrement ses monuments le long du Guadalquivir.

☀️ Pourquoi vivre à Séville ?

Capitale andalouse : Séville est la quatrième ville d’Espagne, capitale administrative, économique et culturelle de l’Andalousie, avec 690 000 habitants et un bassin de population dépassant 1,5 million d’habitants dans l’aire métropolitaine.
Soleil : 310 jours de soleil par an, c’est toujours bon à prendre. Le climat est méditerranéen caractérisé par des étés chauds et secs et des hivers très doux.
Patrimoine historique unique : Cathédrale et Giralda, Alcázar, Archivo de Indias, quartiers historiques comme Santa Cruz ou Triana… la ville concentre un patrimoine architectural unique au monde classé à l’UNESCO, au cœur d’un centre historique vivant. Séville est la troisième ville d’Espagne la plus visitée derrière Barcelone et Madrid.
Festivités : Séville acueille aussi de nombreux festivals (flamenco, cinéma, théâtre,…) et c’est surtout une ville de fêtes, profanes (la Feria d’Abril par exemple) et sacrées. La plus célèbre et la plus importante festivité chrétienne est la fameuse Semana Santa.
Qualité de vie : Climat chaud et ensoleillé (étés très chauds, hivers doux), vie de quartier, bars à tapas, flamenco et rythme de vie méditerranéen séduisent autant les locaux que les expatriés.
Des prix immobiliers très abordables : Aussi bien à l’achat (2700 €/m2) qu’à la location (13 € par m2 et par mois), les prix immobiliers de Séville sont parmi les plus bas des grandes villes espagnoles.
Cuisine méditerranéenne et gastronomie : la gastronomie populaire sévillane est fortement influencée par la cuisine méditerranéenne, à base de poissons, d’huile d’olive, de nombreux fruits et légumes.
Proximité des plages : Les côtes et les plages de Huelva et Cadix sont à 1h30 de route.
Ville étudiante et de services : Universités, administration, services, tourisme, aéronautique, logistique et agroalimentaire composent un tissu économique diversifié.
Coût de la vie compétitif : Malgré la hausse de l’immobilier, le coût de la vie reste inférieur à celui de Madrid ou Barcelone, avec des loyers encore raisonnables dans plusieurs quartiers.
Communications : Séville est connectée à un important réseau de communications, la reliant par voies routière, aérienne et ferroviaire à l’ensemble de l’Andalousie, de la péninsule ibérique (2h30 de train de Madrid) et au reste de l’Europe. L’aéroport international de Séville a accueilli 10 millions de passagers en 2026 dont la moitiés en provenance de l’étranger.
Infrastructures de santé et d’éducation : hôpitaux publics et cliniques privées de bon niveau, présence d’universités et d’écoles internationales (dont le lycée français de Séville) à l’échelle de la province.
Accueil chaleureux : Les Sévillans sont réputés pour leur ouverture et leur convivialité.
Taille humaine : Tous les avantages d’une métropole sans le stress des mégapoles.
Une fiscalité immobilière réduite : L’Andalousie applique un taux d’imposition réduit sur les achats immobiliers à 7%.

Séville, nouveau « hotspot » immobilier espagnol

Selon les données de Tinsa et de plusieurs observatoires, Séville a enregistré une hausse annuelle des prix d’environ 10% en 2025, se plaçant parmi les marchés les plus dynamiques d’Espagne
derrière Madrid et Valence.

Le prix moyen est encore très abordable à 2700 €/m², avec des progressions particulièrement marquées dans des districts comme San Pablo‑Santa Justa, Macarena ou Bellavista‑La Palmera

📃 Acheter dans l’immobilier à Séville en 2026 : réglementation

Comme dans le reste de l’Espagne, acheter à Séville implique de maîtriser à la fois la loi nationale sur le logement, les règles spécifiques à d’Andalousie et les particularités locales liées aux licences touristiques.

⚖️ Loi logement et zones tendues

Loi 12/2023 sur le logement : La loi nationale permet de déclarer des zones de marché résidentiel tendu et d’y encadrer plus strictement les loyers, notamment via un indice de référence et un plafonnement des hausses.
Andalousie : les principales villes, dont Séville, sont surveillées de près au regard de la hausse des prix et des loyers, même si l’encadrement strict reste pour l’instant limité à certaines zones.

🏠 Licences touristiques et location à Séville

Licences touristiques : En octobre 2024, Séville a voté une limitation des locations touristiques à 10% du parc de logements par quartier, seuil au‑delà duquel aucune nouvelle licence touristique ne peut être autorisée.
Cette mesure bloque de facto l’expansion de l’offre dans les quartiers historiques déjà saturés, comme le Casco Antiguo (la vieille ville) et Triana, tandis que des normes techniques (sécurité, accessibilité) plus strictes s’appliquent aux locations touristiques existantes.
Stratégie : Compte tenu du durcissement progressif des règles sur la location courte durée, il est pertinent de privilégier des modèles de location annuelle ou temporaire (3–12 mois) compatibles avec les réglementations locales.

💰 Fiscalité à l’achat en Andalousie

Logement ancien – ITP : depuis 2021, l’Andalousie applique un taux général de 7 % d’ITP sur les logements de seconde main, l’un des plus attractifs d’Espagne.
Logement neuf – TVA & AJD : le neuf est soumis à 10 % de TVA et à un AJD d’environ 1,2 % sur l’acte notarié.
Réductions jeunes et profils protégés : le taux peut descendre à 3,5 % pour certains jeunes de moins de 35 ans achetant une résidence principale (dont le prix n’excède pas 150 000 €), ou pour d’autres profils protégés (handicap, familles nombreuses), sous conditions de revenus.

Fiscalité andalouse : un avantage par rapport à d’autres régions littorales

Avec un ITP à 7 % (contre 9–10 % dans plusieurs autres régions littorales), et un AJD à 1,2 %, l’Andalousie offre un cadre fiscal d’achat particulièrement attractif pour les acquéreurs à Séville.

Pour un bien ancien à 300 000 €, la différence de charges fiscales peut représenter plusieurs milliers d’euros par rapport à Barcelone ou Valence.

📶 Les étapes de l’achat immobilier à Séville

L’achat à Séville suit les grandes étapes classiques d’une acquisition en Espagne, avec l’enjeu supplémentaire de bien choisir le district et de ne pas surpayer dans un marché en forte hausse.

Clarifier votre projet : résidence principale, secondaire ou investissement locatif (annuel, étudiant, colocation, temporaire, saisonnier). Votre stratégie orientera le choix du quartier (Triana, Nervión, Casco Antiguo, Macarena, etc.).
Estimer votre budget global : prix du bien + environ 8–12 % de frais (ITP ou TVA + AJD, notaire, registre, avocat, chasseur/agent).
Obtenir un NIE : indispensable pour acheter, ouvrir un compte bancaire espagnol et signer chez le notaire.
Financement : pré‑accord bancaire utile pour sécuriser votre position, surtout dans les quartiers très recherchés (Casco Antiguo, Triana, Nervión, Los Remedios).
Reserva : signature d’une réservation (1% environ) pour retirer le bien du marché.
Audit juridique complet : vérification de la Nota Simple (charges, hypothèques), conformité urbanistique, situation de copropriété, éventuelles contraintes sur la location, et cohérence du prix avec le marché.
Contrat d’Arras : compromis de vente avec versement de 10% du prix, précisant les conditions et les pénalités en cas de désistement.
Signature chez le notaire : Escritura de Compraventa, remise des clés, paiement et enregistrement au Registre de la Propriété.
Post‑achat : paiement des impôts, changement des contrats (eau, électricité, gaz, internet) et, en cas de location, respect des obligations fiscales (IRNR, etc.).

💶 Le marché immobilier à Séville : prix en 2026

En 2026, Séville s’impose comme l’un des marchés les plus porteurs d’Andalousie, avec une hausse des prix d’environ 10% sur un an et une moyenne autour de 2700 €/m² en ville.

Quartier / District	Prix moyen / m² (vente)	Loyer moyen (€/m²/mois)	Profil & conseil
Casco Antiguo	4000 €/m²	15 €/m²	Centre historique (Alfalfa, Arenal, Santa Cruz…), patrimoine exceptionnel et forte demande touristique et résidentielle. Produit patrimonial par excellence, liquidité élevée mais rendement plus modéré.
Triana	3600 €/m²	14 €/m²	Quartier traditionnel de l’autre rive du Guadalquivir, ambiance très sévillane, bars à tapas, proximité du centre. Très recherché pour la location meublée et des expatriés en quête d’authenticité.
Nervión / La Buhaira / San Bernardo	3350 €/m²	13,5 €/m²	District est très apprécié des classes moyennes et supérieures, centres commerciaux, bureaux, bonne connexion transport. Idéal pour résidence principale et location longue durée de qualité.
Los Remedios	3800 €/m²	14,5 €/m²	Quartier résidentiel aisé au sud de Triana, proche du parc de María Luisa et de la Foire de Séville. Valeur refuge, adapté aux familles et profils recherchant une vie de quartier plus calme.
Macarena	2200 €/m²	12 €/m²	District nord‑est mêlant secteurs populaires et zones universitaires/hospitalières, avec de fortes hausses de prix récemment. Intéressant pour le locatif (étudiants, classes moyennes), rendement supérieur à celui du centre.
Cerro Amate	1450 €/m²	11 €/m²	District populaire parmi les moins chers de la ville, mais en progression. Ciblé par certains investisseurs pour la rentabilité, à réserver aux profils acceptant un environnement plus modeste.
San Pablo–Santa Justa	2650 €/m²	12 €/m²	Quartier bien relié à la gare TGV, fort potentiel locatif et hausse de prix annuelle de 15% en 2025.
Bellavista–La Palmera	2650 €/m²	11,5 €/m²	District au sud, mélange de zones résidentielles et de nouvelles opérations.
Este–Alcosa–Torreblanca	1800 €/m²	11,5 €/m²	District de l’est, prix encore inférieurs à 2000 €/m² mais en forte progression, intéressant pour les budgets plus serrés à moyen/long terme.

Rendement locatif : des opportunités mais des prix déjà tendus

Les études de rentabilité locative montrent que, pour un investisseur visant au moins 6% net, il faut acheter à un prix inférieur au prix de marché actuel dans la plupart des quartiers de Séville. Cela ne signifie pas qu’il n’y a plus d’opportunités, mais qu’une sélection fine, une bonne négociation et une stratégie de location bien calibrée sont indispensables.

🎓 Scolarité : le Lycée Français International de Séville

Pour les familles francophones, la présence d’un lycée français est un atout important lors du choix d’un quartier ou d’une commune de l’aire métropolitaine.

Lycée Français International de Séville :
- Établissement privé homologué offrant un enseignement trilingue (français, espagnol, anglais).
- De la maternelle au lycée, avec double diplôme français et espagnol.
- Environ 400 élèves
Projet pédagogique : il propose un parcours interculturel complet, avec un fort accent sur les langues et une préparation aux études supérieures dans plusieurs pays.
Emplacement : Le lycée est situé Edificio de la Prensa – Isla de la Cartuja – Av. Carlos III, s/n – 41092 Séville.
Contacts :
- Tél : (+34) 954 90 76 04
- Site Web : lfsevilla.com
- Contact : info@lfsevilla.com
- Tarifs : sur demande

Conseil : les familles visent souvent les secteurs sud et est de la ville ou certaines communes de l’Aljarafe (par ex. Mairena del Aljarafe, Tomares) pour concilier scolarité, maison familiale et accès à la ville.

👍 Les quartiers en devenir à Séville

Acheter à Séville en 2026, c’est aussi repérer les districts en forte progression où la marge de revalorisation reste significative.

🚀 Macarena, Norte et San Pablo–Santa Justa

Macarena : district urbain avec une forte identité, mélange de patrimoine et de secteurs populaires, qui a enregistré une hausse de prix de plus de 10% en 2025.
Norte : district nord avec encore des prix autour de 1900 €/m², intéressant pour le moyen terme.
San Pablo–Santa Justa : desservi par la gare AVE, ce secteur a connu une croissance annuelle proche de 15%, signe d’un repositionnement rapide.

🌳 Bellavista–La Palmera

Profil : zone sud avec poches résidentielles, parcs, proximité du fleuve et projets urbains.
Intérêt : forte hausse trimestrielle fin 2025, ce qui en fait un candidat sérieux pour ceux qui anticipent un prolongement de cette dynamique.

🏠 Cerro Amate et Este–Alcosa–Torreblanca

Profil : districts populaires parmi les plus abordables (de 1400 à 2000 €/m²), mais en phase de rattrapage.
Stratégie : adaptés aux investisseurs acceptant un environnement plus modeste, à la recherche d’un couple rendement/plus‑value, tout en restant attentifs aux risques locatifs

💡 Où acheter moins cher qu’à Séville tout en restant dans l’agglomération ?

L’aire métropolitaine de Séville compte plusieurs communes bien connectées (métro, Cercanías, autoroutes) où les prix au m² sont souvent inférieurs à la capitale andalouse, tout en offrant une bonne qualité de vie.

Commune	Prix moyen / m²	Atout n°1	Atout n°2
Mairena del Aljarafe	2000 €/m²	Commune de l’Aljarafe ouest, bien desservie par le métro et les voies rapides, cadre résidentiel recherché.	Prix plus bas que Séville intra‑muros pour des surfaces souvent plus grandes, bon compromis famille/travail. Location : 10 €/m2/mois
Tomares	2350 €/m²	Ville résidentielle de l’Aljarafe, très prisée de la classe moyenne supérieure et des expatriés.	Alternative intéressante pour maisons et grands appartements, à quelques minutes en voiture du centre de Séville.
Bormujos	1900 €/m²	Commune jeune et en croissance, présence d’universités et de services.	Bon potentiel locatif étudiant et familial, prix d’entrée plus doux que la capitale.
Dos Hermanas	1550 €/m²	Grande ville au sud de Séville, très connectée par train et autoroutes, forte croissance démographique.	Idéale pour maisons de ville ou lotissements, avec un marché local solide.
Gelves / Camas / La Rinconada	1300 à 1800 €/m²	Communes de première couronne, à quelques kilomètres de Séville, accès rapide aux zones d’emplois.	Intéressantes pour combiner budget maîtrisé et accès à la ville, avec un potentiel de rattrapage à moyen terme.

L’Aljarafe : la « banlieue verte » de Séville

L’Aljarafe (Mairena del Aljarafe, Tomares, Bormujos, etc.) est souvent décrit comme la « banlieue verte » de Séville : maisons avec jardin, urbanisations calmes, grandes surfaces commerciales, écoles et accès rapide au centre.

Les prix y restent inférieurs à la capitale, ce qui en fait une option privilégiée pour les familles qui souhaitent concilier qualité de vie et proximité de Séville.

📌 Ressources utiles pour francophones

🎓 Éducation

Lycée Français de Séville
- Site Web : lfsevilla.com – Tél : (+34) 954 90 76 04 – Mail : info@lfsevilla.com

🏠 Immobilier & données de marché

Acheter en Espagne (Patrick Crosset) : Accompagnement 100 % côté acheteur (chasseur, audit juridique, financement) sur Séville et sa région.
Portails immobiliers : Idealista, pour prendre le pouls des prix et de l’offre, avec prudence sur la qualité et la véracité des annonces.

🏛️ Administratif et social

La Cita Previa (Police Nationale) : Le site officiel pour prendre rendez-vous pour votre NIE.
Sécurité Sociale Espagnole (INSS) : Pour obtenir votre numéro d’affilié et accéder aux soins.
Consulat général de France à Séville : Cardenal Bueno Monreal, 56 1er étage – 1er piso, 41012 Sevilla – Tel.: (+34) 854 50 80 01 – e-mail: consulat.seville-cslt@diplomatie.gouv.fr

🌱 Ville & qualité de vie

Culture, Loisirs et Informations générales : Informations officielles de la Mairie de Séville sur les activités culturelles et de loisirs, et des informations générales.
Indicateurs de qualité de vie : Numbeo et autres indices confirment l’excellent score de Séville en pouvoir d’achat, santé et sécurité.

👩‍⚕️Santé et Sécurité

SAS (Servicio Andaluz de Salud)
Urgences Médicales : Appelez le 112 (numéro d’urgence européen). Le 061 est aussi disponible.
Police Municipale : Appelez le 092

❓ Foire Aux Questions (FAQ)

Peut-on acheter un logement à Séville sans y résider ?

Oui. Les non‑résidents peuvent acheter librement en Andalousie, à condition d’obtenir un NIE et de respecter leurs obligations fiscales (impôt des non‑résidents, éventuelle déclaration de biens à l’étranger selon le pays de résidence).

Quels sont les frais d’achat d’un logement à Séville en 2026 ?

Ancien : comptez environ 8–11 % du prix entre ITP (7 %), notaire, registre, avocat et autres frais.
Neuf : prévoyez 11–13 % avec 10 % de TVA, 1,2 % d’AJD et les frais annexes.

Le marché de Séville est‑il déjà trop cher ?

Les prix ont fortement augmenté (plus de 10% en 2025), mais restent inférieurs à ceux des autres grandes villes espagnoles Malaga, Valence, Barcelone et Madrid. Et légèrement en dessous de certaines grandes villes côtières, tout en offrant encore des poches de valeur dans des districts comme Norte, Cerro Amate ou certaines communes périurbaines. En revanche, pour un investisseur purement rendement, il faut être très sélectif et négocier fermement pour ne pas surpayer.

Quels quartiers privilégier pour un bon rendement locatif à Séville ?

Les analyses de rentabilité mettent en avant des zones comme Macarena, Cerro Amate, certaines parties de San Pablo‑Santa Justa et de la périphérie (Bellavista, Este‑Alcosa‑Torreblanca), où le rapport prix/loyer reste plus intéressant que dans Casco Antiguo ou Triana.

Vaut-il mieux investir à Séville ville ou dans l’Aljarafe ?

Séville intra‑muros offre une très bonne liquidité et un fort attrait locatif, mais des prix déjà tendus dans le centre et les quartiers premium. L’Aljarafe (Mairena del Aljarafe, Tomares, Bormujos, etc.) propose des prix plus bas, des maisons plus grandes et une excellente qualité de vie, au prix de trajets quotidiens légèrement plus longs.

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