Acheter un logement à Alicante en 2026

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Dernière mise à jour le 23 juin 2026 par Rédaction d’Achat en Espagne

Acheter dans l’immobilier à Alicante en 2026 attire de plus en plus de francophones : retraités, télétravailleurs, familles et investisseurs locatifs. Capitale de la Costa Blanca, Alicante combine climat ensoleillé, coût de la vie modéré, littoral agréable, accès facilité, marché immobilier encore abordable et forte demande étrangère. En 2026, les acheteurs étrangers représentent 48% des achats de logements dans la province d’Alicante, ce qui en fait le marché le plus international d’Espagne.

Résumé : acheter dans l’immobilier à Alicante en 2026

En 2026, le prix moyen de l’immobilier à Alicante ville se situe globalement entre 2500 € et 3500 €/m², avec des fourchettes allant d’environ 2000–3000 €/m² dans les quartiers populaires (Carolinas, Altozano, San Blas) jusqu’à 4000–7000 €/m² dans les secteurs premium comme Playa San Juan et Cabo de las Huertas.

Depuis le 1er juin 2026, la Communauté Valencienne a abaissé son taux général d’ITP pour le logement ancien de 10 % à 9 %, et l’AJD sur les écritures notariales de 1,5 % à 1,4 % pour les biens de moins d’un million d’euros.

Les rendements locatifs bruts observés à Alicante se situent généralement entre 4% et 7% selon les quartiers (Pla–Carolinas, San Blas, Benalúa, Playa San Juan, etc.), ce qui en fait l’un des marchés les plus attractifs de la côte méditerranéenne.

Table des matières

🏰Alicante, un habitat plurimillénaire

Dès l’âge du Bronze, des populations ibères s’installent autour du mont Benacantil, profitant d’un promontoire facile à défendre et proche de la mer. Vers le 1ᵉʳ millénaire av. J.-C., les Grecs commerçants donnent au site le nom d’Akra Leuka, « cap blanc » ou « point de lumière », qui souligne déjà sa position lumineuse sur la côte.

À l’époque romaine (1ᵉʳ siècle av.–1ᵉʳ siècle apr. J.-C.), la ville devient Lucentum, un port important de la province d’Hispanie, dont on peut encore voir les vestiges au Tossal de Manises. Après la chute de Rome, la région passe sous domination wisigothe, puis est conquise au début du 8ᵉ siècle par les Maures, qui développent l’agriculture, le commerce et rebaptisent la ville Al‑Laqant.

Au 13ème siècle, la Reconquista intègre Alicante dans le royaume de Valence sous la couronne d’Aragon. En 1490, les Rois Catholiques lui accordent le statut de ville, et Alicante devient, aux 16ᵉ–17ᵉ siècles, un port majeur pour l’exportation de vin, huile, amandes et laine vers le reste de l’Europe.

Malgré guerres et crises, le 18ᵉ siècle voit une reprise; le 19ᵉ siècle marque un tournant avec l’arrivée du chemin de fer en 1858, qui relie Alicante à l’intérieur de la péninsule et renforce son rôle de grand port méditerranéen. Au 20ᵉ siècle, la ville connaît une forte urbanisation, souffre de la guerre civile (port républicain stratégique), puis se réinvente à partir des années 1960 autour du tourisme balnéaire et des résidences secondaires.

Depuis la fin du 20ᵉ siècle, Alicante diversifie son économie : tourisme, commerce, logistique, services, immobilier, santé, technologies et innovation coexistent aujourd’hui. Au 21ᵉ siècle, Alicante est une métropole de plus de 360 000 habitants, capitale de la Costa Blanca. Son agglomération compte 760 000 habitants.

☀️ Pourquoi vivre à Alicante ?

Climat exceptionnel : Alicante bénéficie de plus de 300 jours de soleil par an, avec une température moyenne annuelle d’environ 18–19 °C. Hivers très doux et étés chauds mais ventilés, ce qui en fait une destination idéale pour vivre dehors toute l’année.
Plages urbaines et environnement naturel : plages du Postiguet, d’Albufereta et de San Juan accessibles en tram, proximité de la Costa Blanca et de massifs comme la Sierra de Aitana pour les randonnées.
Patrimoine historique et culturel riche : château de Santa Bárbara, vieux centre, esplanade d’Espagne, festivals (Hogueras de San Juan, processions de Pâques) et musées offrent un environnement culturel vivant.
Qualité de vie globale très élevée : rythme de vie détendu, culture du plein air, terrasses, promenades en bord de mer et ambiance méditerranéenne appréciée des familles comme des retraités.
Cuisine méditerranéenne et produits locaux : marchés, bars à tapas, restaurants de poissons et spécialités de riz (arroces, paella) contribuent à une alimentation saine et conviviale.
Coût de la vie raisonnable : prix du logement et dépenses quotidiennes inférieurs à ceux de nombreuses grandes villes européennes, y compris à Madrid et Barcelone, tout en offrant des services modernes et une bonne infrastructure.
Hub de la Costa Blanca : Alicante est la porte d’entrée de la Costa Blanca, avec un aéroport international très bien connecté (près de 20 millions de passagers avec de multiples connexions européennes) et une gare AVE qui relie Madrid en environ deux heures et demie.
Infrastructure de santé et d’éducation : hôpitaux publics et cliniques privées de bon niveau, présence d’universités et d’écoles internationales (dont le lycée français international d’Alicante) à l’échelle de la province.
Demande internationale : La province d’Alicante est l’un des marchés les plus prisés par les étrangers en Espagne : une vente sur deux se fait à un étranger, et 22% des achats des étrangers en Espagne sont dans la province d’Alicante.
Économie diversifiée et dynamique : tourisme, commerce, logistique, services professionnels, santé, tech, e‑commerce et industries innovantes (IA, biotechnologies, économie bleue…) offrent un tissu économique varié.
Télétravail et nouvelle clientèle : L’essor du télétravail attire une nouvelle génération d’acheteurs qui combinent travail à distance, style de vie balnéaire et recherche de villes bien connectées comme Alicante.
Opportunités immobilières attractives : prix au m² encore abordables par rapport à d’autres grandes villes côtières, forte demande locative et rendements intéressants, notamment dans certains quartiers et communes de la province.
Perspectives de développement : la stratégie municipale met l’accent sur l’innovation, les services à haute valeur ajoutée et un modèle de ville durable, ce qui renforce l’attractivité d’Alicante à moyen et long terme

Alicante, cœur « tech & télétravail » de la Costa Blanca

Les analyses récentes montrent que la ville d’Alicante fait partie des marchés les plus dynamiques de la Costa Blanca, soutenue par l’arrivée de télétravailleurs, d’entrepreneurs et de nomades digitaux, en plus du tourisme traditionnel.

Pour un investisseur, cela signifie une demande locative continue, sur l’année, pour des locations meublées de moyenne et longue durée, en particulier dans les quartiers bien connectés comme le centre, Playa San Juan ou San Blas.

📃 Acheter dans l’immobilier à Alicante en 2026 : réglementation

Comme dans le reste de l’Espagne, acheter à Alicante implique de maîtriser à la fois la loi nationale sur le logement, les règles spécifiques à la Communauté Valencienne et les particularités locales liées aux licences touristiques.

⚖️ Loi logement et zones tendues

Loi 12/2023 sur le logement : La loi nationale permet de déclarer des zones de marché résidentiel tendu et d’y encadrer plus strictement les loyers, notamment via un indice de référence et un plafonnement des hausses.
Communauté Valencienne : La région figure parmi celles où la demande étrangère est très forte, particulièrement dans la province d’Alicante, ce qui pourrait pousser les autorités à maîtriser l’évolution des loyers et à utiliser les outils de la loi logement au besoin.

🏠 Licences touristiques et location à Alicante

Licences touristiques : Alicante et la Communauté Valencienne régulent l’usage des logements à des fins touristiques (VUT) : déclaration, licence, règles de copropriété et zonage doivent être vérifiés avant d’acheter un bien pour faire de la location saisonnière.
Fin 2024, Alicante a annoncé un moratoire de deux ans sur la délivrance de nouvelles licences de locations touristiques dans toute la ville. Le temps d’élaborer une nouvelle réglementation urbanistique spécifique. Durant cette période, toute nouvelle licence, déclaration responsable ou certificat de compatibilité urbanistique sont suspendus, y compris pour la plupart des dossiers déjà en cours, sauf pour les immeubles entièrement dédiés au touristique.
Pour un achat avec projet VUT, la seule voie encore réaliste à Alicante est l’immeuble complet dédié à cette activité, mais le cadre définitif dépendra de la révision urbanistique en cours.
Stratégie : Compte tenu du durcissement progressif des règles sur la location courte durée, il est pertinent de privilégier des modèles de location annuelle ou temporaire (3–12 mois) compatibles avec les réglementations locales.

💰 Fiscalité à l’achat en Communauté Valencienne

Logement ancien – ITP : À partir du 1er juin 2026, le taux général de l’ITP en Communauté Valencienne passe de 10% à 9% pour les logements de moins d’un million d’euros, et reste à 11 % au‑delà.
Logement neuf – TVA & AJD : Les logements neufs restent soumis à 10 % de TVA, avec un AJD réduit à 1,4 % à compter du 1er juin 2026.

Baisse de l’ITP à 9% : un vrai levier d’économie

Depuis le 1er juin 2026, l’ITP général est passé de 10% à 9% dans toute la Communauté Valencienne et en particulier sur la Costa Blanca. Cela représente une économie de 2000 € sur un achat de 200 000 € et de 5000 € sur un achat de 500 000 €.

📶 Les étapes de l’achat immobilier à Alicante

Le processus d’achat à Alicante est identique aux autres villes espagnoles, avec quelques spécificités locales (licences touristiques, Licencia de Segunda Ocupación / certificat de seconde occupation, etc.).

Clarifier votre projet : résidence principale, secondaire ou investissement locatif (annuel, étudiant, colocation, temporaire, saisonnier). Le choix du quartier (Centro, Playa San Juan, Carolinas, Benalúa…) dépendra de cette stratégie.
Estimer votre budget global : prix du bien + environ 10–13 % de frais (ITP ou TVA + AJD, notaire, registre, avocat, chasseur/agent).
Obtenir un NIE : indispensable pour acheter, ouvrir un compte bancaire espagnol et signer chez le notaire.
Financement : pré‑accord bancaire utile pour sécuriser votre position, surtout si vous achetez dans des quartiers très demandés comme Playa San Juan ou Cabo de las Huertas.
Reserva : signature d’une réservation (1% environ) pour retirer le bien du marché.
Audit juridique complet : vérification de la Nota Simple, de l’absence de dettes, de la conformité urbanistique, de l’existence d’une Licencia de Primera/Segunda Ocupación et des règles de copropriété (location touristique autorisée ou non).
Contrat d’Arras : compromis de vente avec versement de 10% du prix, précisant les conditions et les pénalités en cas de désistement.
Signature chez le notaire : Escritura de Compraventa, remise des clés, paiement et enregistrement au Registre de la Propriété.
Post‑achat : paiement des impôts, changement des contrats (eau, électricité, gaz, internet) et, en cas de location, respect des obligations fiscales (IRNR, etc.).

💶 Le marché immobilier à Alicante : prix en 2026

Le marché d’Alicante est en phase de croissance soutenue, porté par la demande étrangère, la rareté de l’offre de qualité et les nouveaux modes de vie (télétravail, longs séjours). En 2026, plusieurs sources situent le prix moyen à 2500–3500 €/m² en ville, avec des fourchettes plus larges selon les quartiers (2000–3000 €/m² dans les zones populaires, 4000 –7 000 €/m² à Playa San Juan et Cabo de las Huertas).

Quartier / Zone	Prix moyen / m² (vente)	Profil & conseil
Cabo de las Huertas	4000–7000 €/m²	Secteur le plus exclusif d’Alicante, villas et appartements de luxe en première ligne ou avec vue mer, très forte demande internationale et excellente liquidité pour la revente. Idéal pour une stratégie patrimoniale haut de gamme.
Playa San Juan	4000-6000 €/m²	Grande plage de sable au nord d’Alicante, urbanisation moderne, golf, tram, écoles internationales. Très prisée des familles expatriées, considérée comme « valeur refuge » pour la résidence principale et secondaire.
Centro / Ensanche (Maisonnave, port)	3000-5000 €/m²	Cœur commercial et administratif d’Alicante, proche de la gare AVE et du port. Très bonne demande en location annuelle haut de gamme et en location temporaire pour cadres et télétravailleurs.
Albufereta	3000-4000 €/m2	Zone en bord de mer entre le centre et Playa San Juan, nombreux immeubles avec vue mer. Très prisée pour la location saisonnière et les résidences secondaires à budget intermédiaire.
Benalúa / Benalúa Sur / Babel	2500-4000 €/m²	Quartiers en pleine mutation au sud du centre, avec de nombreux programmes neufs et des rénovations. Très bon potentiel de plus‑value, rendements locatifs autour de 5–6% selon les typologies.
San Blas / PAU 1 & 2	2500-3500 €/m²	Quartiers résidentiels familiaux très prisés par les locaux, bien desservis (TRAM, bus, écoles). Rentabilité moyenne autour de 6% avec une demande stable en location longue durée.
Carolinas / Altozano / Pla	2000–2500 €/m²	Quartiers populaires proches du centre, très recherchés pour les petits budgets et la rénovation. Les données montrent une rentabilité brute pouvant dépasser 7% à Pla–Carolinas, ce qui en fait l’un des secteurs les plus rentables d’Alicante.

Les quartiers les plus rentables d’Alicante

Les quartiers actuellement les plus rentables pour un investissement locatif sont Pla–Carolinas (rentabilité proche de 7%), San Blas, Benalúa–Babel et la zone Playa San Juan / Cabo de las Huertas (environ 5–6 %).

Ces quartiers combinent encore des prix d’entrée raisonnables (hors zones ultra‑prime) et une demande locative soutenue (étudiants, jeunes actifs, familles, expatriés).

🎓 Scolarité : le Lycée Français d’Alicante

Pour les familles francophones, la présence d’un lycée français est un critère clé dans le choix du quartier ou de la commune autour d’Alicante.

Lycée Français d’Alicante – Pierre Deschamps :
- Établissement homologué AEFE situé à El Campello
- Ouvert de la maternelle à la terminale
- Environ 1400 élèves.
- Fait partie des 30 meilleurs établissements scolaires internationaux en Espagne (Classement El Mundo).
Communauté internationale : le lycée accueille des élèves de nombreuses nationalités et offre un enseignement bilingue français/espagnol complété par l’anglais, avec d’excellents taux de réussite au baccalauréat.
Emplacement : Le campus est situé au Camino de Marco, 21 – 03560 El Campello – Alicante.
Contacts :
- Tél : (+34) 965 26 25 08
- Site Web : mlfalicante.org/fr
- Contact : lf.alicante@mlfmonde.org

Tarifs : Tarifs année scolaire Alicante 2026/2027

Conseil : les familles visant le lycée ciblent souvent des zones comme Playa San Juan, Cabo de las Huertas, Albufereta, El Campello ou San Juan de Alicante pour concilier qualité de vie, plages et trajets raisonnables vers l’établissement.

👍 Les quartiers en devenir à Alicante

Acheter à Alicante en 2026, c’est aussi identifier les quartiers en transition où les prix restent abordables et où la rentabilité locative est élevée.

🚀 Pla–Carolinas / Altozano

Profil : quartiers populaires au nord du centre, longtemps délaissés, mais aujourd’hui très recherchés pour les investissements « rendement » grâce à leurs prix bas et leur proximité du centre.
Atout : rentabilité brute pouvant atteindre 7% et exceptionnellement plus, forte demande en location et en colocation, potentiel de plus‑value avec la rénovation et l’amélioration du bâti.

🌳 Benalúa / Benalúa Sur / Babel

Profil : zone en pleine transformation au sud du centre, proche du port et de la future réorganisation des friches portuaires et ferroviaires.
Atout : prix intermédiaires, programmes neufs, demande familiale forte. Bon compromis entre sécurité patrimoniale et rendement locatif.

🏠 San Blas / PAU 1 & 2

Profil : quartiers résidentiels avec une forte composante de classe moyenne locale, parcs, écoles, bonne connexion TRAM et bus.
Atout : rentabilité autour de 6%, demande stable, risque locatif limité, idéal pour un premier achat ou un investissement « bon père de famille ».

💡 Où acheter moins cher qu’à Alicante tout en restant sur la Costa Blanca ?

La province d’Alicante offre de nombreuses communes où les prix sont parfois plus bas qu’en ville, tout en restant attractives pour l’investissement locatif ou la résidence secondaire.

Ville / Zone	Prix moyen / m² (ordre de grandeur)	Atout n°1	Atout n°2
San Juan de Alicante / Playa de Muchavista	3000–4000 €/m²	Proximité immédiate d’Alicante, continuité de la plage de San Juan, tram, écoles internationales.	Zone très recherchée par les familles et expatriés, bon équilibre valeur refuge / rendement.
El Campello	3000–3500 €/m²	Ville côtière au nord d’Alicante, bien reliée par le tram, mix de résidences secondaires et principales.	Bon compromis prix / mer / proximité du Lycée Français d’Alicante.
Santa Pola / Gran Alacant	2500–3500 €/m²	Station balnéaire au sud d’Alicante, proche de l’aéroport, très appréciée pour les résidences secondaires.	Ticket d’entrée inférieur à Alicante ville, bonne demande locative saisonnière.
Elche	1500–2500 €/m²	Grande ville universitaire et industrielle à l’intérieur des terres, à une vingtaine de minutes d’Alicante.	Prix attractifs, marché locatif étudiant et familial, bon potentiel pour diversifier un portefeuille.
Villajoyosa	3000-4000 €/m²	Jolie ville côtière pittoresque entre Alicante et Benidorm, très authentique.	Intéressante pour des résidences secondaires ou des locations saisonnières plus «familiales ».
Torrevieja	2500-3000 €/m²	Ville balnéaire très populaire au sud de la province, forte clientèle étrangère.	Prix modérés, grande profondeur de marché pour le locatif saisonnier et les retraités.

📌 Ressources utiles pour francophones

🎓 Éducation

Lycée Français d’Alicante – Pierre Deschamps
- Site Web : mlfalicante.org/fr – Tél : (+34) 965 26 25 08 – Mail : lf.alicante@mlfmonde.org

🏠 Immobilier & données de marché

Acheter en Espagne (Patrick Crosset) : Accompagnement 100 % côté acheteur (chasseur, audit juridique, financement) sur Alicante et sa région.
Portails immobiliers : Idealista, pour prendre le pouls des prix et de l’offre, avec prudence sur la qualité et la véracité des annonces.

🏛️ Administratif et social

La Cita Previa (Police Nationale) : Le site officiel pour prendre rendez-vous pour votre NIE.
Sécurité Sociale Espagnole (INSS) : Pour obtenir votre numéro d’affilié et accéder aux soins.
Consulat Honoraire de France à Alicante : Rambla de Méndez Núñez, 44, 03002 Alicante – Tel.: (+34) 865 680 042 – e-mail: alicante@agenceconsulaire.fr

🌱 Ville & qualité de vie

Culture, Loisirs et Informations générales : Informations officielles de la Mairie d’Alicante sur les activités culturelles et de loisirs, et des informations générales.
Indicateurs de qualité de vie : Numbeo et autres indices confirment l’excellent score d’Alicante en climat, santé, sécurité et coût de la vie.

👩‍⚕️Santé et Sécurité

Conselleria de Sanitat (Sanitat Pública) : Le portail de la santé publique de la Communauté Valencienne pour obtenir votre carte de santé ( carte SIP – Sistema de Información Poblacional).
Urgences Médicales : Appelez le 112 (numéro d’urgence européen). Le 061 est aussi disponible.
Police Municipale : Appelez le 092

❓ Foire Aux Questions (FAQ)

Peut-on acheter un appartement ou une maison à Alicante sans y résider ?

Oui. Les non‑résidents peuvent acheter librement à Alicante, à condition d’obtenir un NIE et de respecter les obligations fiscales (impôt des non‑résidents, éventuelle déclaration de biens à l’étranger selon le pays de résidence).

Quels sont les frais d’achat d’un logement à Alicante en 2026 ?

Ancien : comptez généralement 10–12 % du prix entre ITP (9 % à partir du 1er juin 2026), notaire, registre, avocat et frais divers.
Neuf : prévoyez 11–13 % avec 10 % de TVA, 1,4 % d’AJD (à partir de juin 2026) et les autres frais.

Le marché d’Alicante est‑il déjà trop cher ?

Les prix ont fortement progressé (environ 6–10 % par an ces dernières années), mais restent en moyenne inférieurs à ceux de Barcelone, Malaga ou de Valence, et les prévisions parlent plutôt d’une poursuite de la hausse, à un rythme modéré de 4–7 % annuel. L’enjeu est de bien choisir son quartier et de ne pas surpayer les produits trop touristiques mal situés.

Quels sont les meilleurs quartiers pour le rendement locatif ?

Pour le rendement, les études et retours d’expérience mettent en avant Pla–Carolinas, San Blas, Benalúa–Babel, et certains secteurs autour de Playa San Juan et Albufereta, avec des rendements bruts allant de 5 à 7% selon la typologie et la stratégie.

Qu’en est-il de la location touristique ?

Alicante est dans une phase de moratoire jusque fin 2026 : toute nouvelle licence, déclaration responsable ou certificat de compatibilité urbanistique sont suspendus, y compris pour la plupart des dossiers déjà en cours, sauf pour les immeubles entièrement dédiés au touristique.

Vaut-il mieux investir à Alicante ville ou dans une commune voisine ?

Alicante ville offre une excellente liquidité et une demande diversifiée (locaux, étudiants, expatriés, télétravailleurs), tandis que des communes comme El Campello, Santa Pola/Gran Alacant, Villajoyosa ou Torrevieja permettent souvent un ticket d’entrée plus bas et une bonne demande saisonnière. Le choix dépend de votre profil (résidence, investissement, horizon de détention) et de votre tolérance à la saisonnalité.

Peut-on emprunter pour acheter dans l’immobilier à Alicante en 2026 ?

Oui, les banques espagnoles accordent des prêts aux non-résidents (jusqu’à ~60-70% du prix pour acheteurs hors UE, plus pour UE). Il faut un bon dossier (revenus stables, apports). Comptez 1-2 mois de montage.

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