📈🏘️ Hausse de l’ITP en Catalogne dès 2025 : jusqu’à 20 % pour les gros propriétaires !
📅 À partir du 27 juin 2025, la Catalogne appliquera une réforme majeure sur l’Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP). Si vous achetez un bien 🏡, attention : les taux montent sérieusement 📈 !
📊 Nouvelles tranches ITP : un barème progressif
Le taux fixe de 10 % est remplacé par un système progressif :
- 🔹 Jusqu’à 600 000 € ➡️ 10 %
- 🔹 De 600 001 € à 900 000 € ➡️ 11 %
- 🔹 De 900 001 € à 1 500 000 € ➡️ 12 %
- 🔹 Au-delà de 1 500 000 € ➡️ 13 %
🎯 Objectif : plus le bien est cher, plus l’impôt augmente – pour une fiscalité plus équitable.
🚨 Un taux de 20 % pour certains cas
Un taux spécial de 20 % s’applique à :
- 🏢 Les grands propriétaires (plus de 10 logements ou 1 500 m², ou 5 logements dans une zone tendue)
- 🏘️ L’achat d’immeubles entiers (même sans division horizontale)
💥 Une mesure destinée à freiner la spéculation immobilière 🔒
❌ Suppression d’une réduction historique
Avant : -70 % pour les marchands de biens lors de la revente rapide 🤑
Maintenant : réduction supprimée 🚫 – pour réduire les achats-reventes spéculatives.
🧾 Autres hausses : AJD aussi concernée
La Taxe sur les Actes Juridiques Documentés (AJD) passe de 2,5 % à 3,5 % pour certaines transactions (ventes sans TVA, terrains non urbanisés).
🗓️ Date d’entrée en vigueur
Toutes ces mesures seront effectives à partir du 27 juin 2025 ⏳
📊 Exemple de calcul de l’ITP
Pour un bien acheté à 1 000 000 € :
- ✅ 600 000 € à 10 % = 60 000 €
- ✅ 300 000 € à 11 % = 33 000 €
- ✅ 100 000 € à 12 % = 12 000 €
Total : 105 000 € d’ITP 💸
🎯 Pourquoi ces mesures ?
- 🏘️ Favoriser l’accès au logement
- 🛑 Réduire la spéculation
- 💶 Financer le logement social (objectif : +200 M€/an)
⚖️ Débat et critiques
👨⚖️ Le Conseil de Garanties Statutaires a critiqué l’usage du décret-loi : ces réformes devraient passer par un vote parlementaire 🏛️
📝 En résumé
- ✅ ITP de 10 à 13 % selon la valeur
- 🚨 20 % pour les gros investisseurs
- 🧾 AJD augmente aussi
- ❌ Fin des réductions pro
- 📆 En vigueur dès le 27 juin 2025
📢 Si vous achetez en Catalogne, pensez à adapter vos plans dès maintenant !
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Source : © achatenespagne.com
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