🏡 Acheter en Espagne 🇪🇸

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Avec son climat agréable, ses prix attractifs et son cadre de vie exceptionnel, l’Espagne séduit chaque année des dizaines de milliers d’acheteurs immobiliers étrangers. Mais attention : acheter en espagne suit des règles spécifiques, bien différentes de celles que vous connaissez en France, en Belgique, en Suisse ou dans d’autres pays.

Si vous voulez acheter en toute sécurité et au meilleur prix en Espagne, faites appel à nos services de Chasseur Immobilier ou Conseiller immobilier. Vous gagnerez ainsi du temps, de l’argent et vous éviterez tous les écueils de l’achat en Espagne. N’hésitez pas à nous contacter pour nous parler de votre projet. Envoyez-nous un mail à espagnimmo@yahoo.com ou un message par WhatsApp au (+34) 660 562 583.

➡️ Voici la procédure complète, étape par étape, pour acheter un bien immobilier en toute sécurité.

Table des matières

🧾 1. Obtenir un NIE (Número de Identidad de Extranjero)

🔑 Le NIE est obligatoire pour toute opération légale en Espagne (achat, banque, impôts, etc.).

Vous pouvez l’obtenir :

Au consulat d’Espagne en France
À la préfecture de police espagnole
Via un avocat local ou un conseiller

📆 Délai : 1 à 4 semaines.

💡 Plus d’infos : dans l’article Comment avoir le NIE ?

💶 2. Ouvrir un compte bancaire espagnol

📥 Vous devrez ouvrir un compte bancaire local pour :

Verser l’acompte
Payer les frais d’achat
Recevoir les loyers si vous louez
Payer vos factures d’électricité, gaz, eau, vos impôts foncier, vos charges de copropriété, etc.

💡 Choisissez une banque avec un service en français ou anglais si besoin.

💡 Plus d’infos : dans l’article Comment ouvrir un compte bancaire en Espagne pour un étranger ?

🧑‍⚖️ 3. Trouver un conseiller spécialisé en immobilier

👨‍💼 Indispensable ! Contrairement à la France, le notaire espagnol n’a pas de rôle de conseil.

Le conseiller immobilier (et son avocat) :

Accompagne l’acheteur pendant toute l’acquisition (y compris dans la recherche du bien si vous le souhaitez)
Négocie le prix d’acquisition du bien immobilier
Vérifie la légalité du bien
S’assure qu’il n’y a pas de dettes, d’hypothèques, ni d’irrégularités
Contrôle les contrats
Est présent le jour de la signature chez le notaire

💡 Astuce : choisissez un conseiller immobilier indépendant des agences immobilières

🔍 4. Sélectionner le bien et faire une offre d’achat

🏠 Une fois le bien trouvé, vous faites une offre écrite.

Si elle est acceptée, le vendeur retire le bien du marché.

🧾 Vous signez un précontrat (contrato de arras) avec :

Le montant total
Les conditions de vente
Le montant de l’acompte (souvent 10 %)

💸 5. Verser l’acompte

⚠️ Cet acompte est perdu si l’acheteur se rétracte sans motif valable.

En revanche, si le vendeur annule, il doit vous verser le double.

📑 6. Vérification juridique et fiscale

🔍 Le conseiller immobilier vérifie :

Le cadastre (registro de la propiedad)
L’absence d’hypothèque, charges ou dettes
La conformité urbanistique
La présence éventuelle de locataires

💡 Il peut aussi simuler les frais de notaire et d’impôt.

✍️ 7. Signature de l’acte chez le notaire

🖋️ L’acte d’achat (escritura de compraventa) est signé devant notaire en présence de :

L’acheteur (ou un mandataire)
Le vendeur (ou un mandataire)
Le conseiller immobilier et/ou l’agent immobilier

💶 Le paiement du solde se fait à ce moment-là, par chèque de banque ou virement certifié.

📜 Le notaire enregistre l’acte au registre foncier.

💡 Plus d’infos : dans l’article 7 méthodes de paiement pour acheter un logement en Espagne

🏦 8. Paiement des frais et impôts

💰 Prévoyez de 8% à 14 % du prix du bien pour les frais d’achat :

ITP : 6 à 10 % pour l’ancien
TVA (IVA) + AJD : 10 % + 1 à 1,5 % pour le neuf
Frais de notaire, registre, avocat, traduction

💡 Plus d’infos : dans l’article Acheter ou vendre en Espagne : les vrais prix de l’immobilier !

🧾 9. Enregistrement du bien

📚 Votre conseiller immobilier se charge :

Du changement de nom auprès des fournisseurs
De l’enregistrement au cadastre
De la déclaration auprès des impôts

🛠️ 10. Et après l’achat ?

🎉 Félicitations, vous êtes propriétaire !

👷 Vous pouvez :

Emménager
Mettre en location (saisonnière ou longue durée)
Rénover (avec les autorisations locales)

📅 N’oubliez pas : même non-résident, vous devrez déclarer une imposition annuelle sur la propriété (IRNR).

💡 Plus d’infos : dans l’article IRNR, ou Impôt sur le Revenu des Non-Résidents, pour les propriétaires

📌 Récapitulatif des étapes

Étape	Action principale
1️⃣	Obtenir un NIE
2️⃣	Ouvrir un compte bancaire
3️⃣	Contacter un avocat
4️⃣	Trouver le bien
5️⃣	Signer le contrat de réservation
6️⃣	Vérifications juridiques
7️⃣	Signature chez le notaire
8️⃣	Paiement des taxes
9️⃣	Enregistrement officiel
🔟	Gestion post-achat

💬 Besoin d’un accompagnement personnalisé ?

📞 N’hésitez pas à faire appel à un conseiller immobilier francophone expérimenté en Espagne pour :

Sécuriser votre achat
Gagner du temps
Éviter les erreurs courantes

💡 Nos conseils de lecture avant d’acheter :

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Faites appel à un chasseur ou conseiller immobilier francophone.

Avec plus de 20 ans d’expérience dans les procédures d’acquisitions immobilières en Espagne, nous sommes à votre disposition pour vous assister pour toutes les démarches nécessaires. Depuis la recherche d’un bien jusqu’aux services offerts après l’acquisition. En passant par l’organisation des visites de biens, la vérification légale des biens, l’obtention d’un prêt immobilier, les procédures administratives et la signature des différents documents notariés.

N’hésitez pas à nous contacter pour nous parler de votre projet !

Envoyez-nous un mail à espagnimmo@yahoo.com ou un message par WhatsApp au (+34) 660 562 583

ou alors remplissez le formulaire ci-dessous.