La location touristique n’est plus aussi rentable qu’on le pense !

Source : Tout sur les locations touristiques en Espagne

🎯 Acheter un bien pour le louer à des touristes ? Attention aux illusions de la location touristique !

Beaucoup d’acheteurs surestiment la rentabilité des locations touristiques.
💡 Exemple : un appartement de 2 chambres en bord de mer acheté 250.000 € est censé rapporter 5.000 €/mois sur Airbnb ?
La réalité est tout autre… 🧾 En moyenne, les propriétaires ne dégagent que 10.000 € nets par an, voire moins.

🔍 Voici pourquoi (et comment éviter les mauvaises surprises) en 7 leçons 👇

📆 1ère leçon : Une location touristique, c’est seulement 4 mois par an !

Un logement touristique (VUT) en Espagne est loué en moyenne 120 à 130 jours/an, soit un peu plus de 4 mois.

🏖️ Dans les zones balnéaires, l’activité est très saisonnière :

• Juillet-Août : presque complet ✅

• Juin & Septembre : environ 70% 🟡

• Mai & Octobre : environ 40% 🔻

• Novembre à Avril : moins de 20% ❄️

🏙️ Dans les grandes villes comme Barcelone, Madrid ou Malaga, ou certaines stations comme Fuengirola ou Benalmadena, la saison dure plus longtemps… jusqu’à 8 mois parfois.

💸 2e leçon : Les prix varient fortement selon la saison

🌞 Haute saison = forte demande = tarifs élevés (juillet-août)
🍂 Moyenne saison = tarifs moyens (mai, juin, septembre, octobre)
🌧️ Basse saison = peu de touristes = tarifs très bas (novembre à avril)

Résultat : les revenus annuels sont loin d’être réguliers… 📉

🧹 3e leçon : La conciergerie a un coût (et elle est indispensable)

Pour gérer les entrées/sorties, les réservations, le ménage, etc. vous avez 2 options :

1. Le faire vous-même 🧑‍🔧

2. Déléguer à une société de conciergerie 👩‍💼 (ce que font la plupart des propriétaires étrangers)

➡️ Si vous déléguez, cela vous coûtera entre 15% et 30% HT des revenus bruts (soit jusqu’à 36,3% TTC), selon les services choisis.

✅ En contrepartie, ces sociétés permettent souvent une meilleure occupation du logement.

🌐 4e leçon : Airbnb, Booking… ça se paie aussi !

Pour que votre annonce soit visible, vous devez utiliser des plateformes comme Airbnb ou Booking.

➡️ Ces canaux prennent entre 14% et 18% HT (soit jusqu’à 21,78% TTC) sur vos revenus bruts 💻📉

🧾 5e leçon : Vous paierez aussi des impôts (logique, non ?)

🇪🇸 Si vous êtes résident en Espagne :

• Vous déclarez vos revenus nets (recettes – charges déductibles).

• Mais pas de réduction de 50% comme en location longue durée 😕

🌍 Si vous êtes non-résident :

• Vous devez faire une déclaration spécifique.

• Imposition sur les revenus bruts.

• Taux d’imposition :

  • 19% pour les résidents UE/EEE 🇪🇺

  • 24% pour les autres 🌐

🧾 6e leçon : D’autres frais à ne pas oublier

🔧 En plus de tout cela, vous devrez aussi payer :

• L’impôt foncier (IBI) 🏠

• Les charges de copropriété 🏢

• Les éventuels travaux dans l’appartement ou l’immeuble 🔨

⚠️ 7e leçon : La TVA arrive… et elle va faire mal

📜 Une directive européenne (UE 2025/516) prévoit la mise en place de la TVA sur les VUT.

🇪🇸 L’Espagne a déjà proposé une loi (mai 2025) pour appliquer une TVA de 21% sur les locations touristiques de moins de 30 jours dans les communes de plus de 10.000 habitants.

Si elle est adoptée, elle pourrait s’appliquer dès 2026 !

🎯 Objectifs du gouvernement :

• Décourager la transformation des logements en Airbnb

• Renflouer les finances publiques

• Réguler le marché du logement

📉 En résumé : la rentabilité est en chute libre

👉 Entre les frais de gestion, les impôts, les commissions et la future TVA, vous pourriez perdre entre 50% et 70% de vos revenus bruts.

❗ Et encore… sans compter les imprévus ou les vacances non louées !

💡 Notre conseil ? Pensez à la location de plus longue durée !

✅ Moins de contraintes
✅ Revenus stables
✅ Fiscalité plus avantageuse
✅ Meilleure tranquillité d’esprit

📆 Les locations longue durée (5 ans) ou les locations temporaires (1 à 12 mois) sont aujourd’hui plus rentables et plus sûres que les locations touristiques.

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© acheterenespagne.fr – Juin 2025 – Tout sur les locations touristiques en Espagne

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