Acheter un bien en Espagne avec l’eau, l’électricité ou le gaz coupés : le guide pratique

Acheter un bien en Espagne avec les compteurs coupés, c’est parfaitement possible !

Sur Achatenespagne.com, nous accompagnons régulièrement des acheteurs confrontés à ce cas de figure.

Acheter un appartement ou une maison en Espagne alors que l’eau, l’électricité ou le gaz sont coupés est une situation fréquente, notamment pour les biens vides, issus de successions ou appartenant à des banques.

Bonne nouvelle : ce n’est généralement pas un problème, à condition d’anticiper et de vérifier certains points essentiels avant de signer.

En résumé

• Des compteurs coupés n’empêchent pas la vente
• La remise en service est presque toujours possible
• Les coûts restent généralement raisonnables
• Certains documents sont indispensables
• Une vérification préalable évite les mauvaises surprises

Pourquoi les compteurs sont-ils souvent coupés en Espagne ?

En Espagne, il est très courant que les compteurs soient coupés lorsque :

• le logement est vide depuis longtemps,
• le bien provient d’une succession,
• le logement appartient à une banque,
• l’ancien propriétaire a résilié les contrats.

Un compteur coupé ne signifie pas que le logement est inhabitable, mais simplement qu’aucun contrat n’est actif.

Peut-on acheter un bien en Espagne avec les compteurs coupés ?

Oui. La loi espagnole autorise parfaitement la vente d’un bien immobilier sans eau, électricité ou gaz actifs.

Le notaire espagnol :

• ne vérifie pas l’état des compteurs,
• n’exige pas que les services soient en fonctionnement le jour de la signature.

Selon l’expérience de Achatenespagne.com, plus de 10% des biens achetés par des étrangers présentent au moins un compteur coupé au moment de la signature.

Combien coûte la remise en service des compteurs ?

Les coûts varient selon l’état des installations et la durée de la coupure.

⚡ Électricité

• Simple réactivation : 50 à 150 €
• Certificat électrique parfois exigé si l’installation est ancienne

🚰 Eau

• Frais de mise en service (« alta ») : 50 à 100 €
• À Barcelone et en Catalogne : Aigües de Barcelona

🔥 Gaz

• Si le raccordement existe : 100 à 250 €
• Certificat de conformité généralement obligatoire

Les coûts augmentent uniquement si l’installation n’est plus conforme ou si le compteur a été retiré.

Les documents indispensables à vérifier avant l’achat

• La Cédula de Habitabilidad ou licence d’occupation
• Le CUPS (code du point de fourniture)
• D’anciens contrats ou factures, si disponibles

Chez Achatenespagne.com, nous recommandons toujours de vérifier ces éléments avant la signature, car leur absence peut retarder la remise en service de plusieurs semaines.

Les erreurs à éviter absolument

• Acheter sans vérifier la conformité des installations
• Penser que la remise en service est automatique
• Signer sans clause protectrice dans le contrat d’arrhes

Peut-on négocier avec le vendeur ?

Oui. Il est possible de négocier :

• la remise en service avant la vente,
• une réduction du prix,
• ou une clause spécifique précisant la prise en charge des démarches.

Conclusion

Acheter un bien en Espagne avec les compteurs coupés n’est ni anormal ni risqué, à condition d’être bien informé et accompagné.

L’expérience d’Achatenespagne.com montre que les vraies difficultés viennent rarement des compteurs coupés, mais d’un manque de vérifications en amont.

Foire aux questions (FAQ)

Peut-on signer chez le notaire sans eau ni électricité ?

Oui. Le notaire espagnol n’exige pas que les compteurs soient actifs.

Combien de temps faut-il pour remettre l’électricité ?

En général, entre 1 et 5 jours ouvrables si l’installation est conforme.

La cédula de habitabilidad est-elle obligatoire ?

Dans la plupart des régions, oui, pour activer l’eau et l’électricité.

Un acheteur étranger peut-il faire les démarches ?

Oui, avec un NIE et un compte bancaire espagnol.