Les 59 pièges avant, pendant et après un achat immobilier en Espagne
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Les 17 pièges AVANT un achat immobilier en Espagne
Table des matières
- Pourquoi acheter en Espagne ?
- Premier Piège – Ne pas définir votre projet
- Second Piège – Ne pas vérifier la fiscalité de la région où vous achetez
- Troisième Piège – Ne pas être conscient des particularités de l’immobilier espagnol
- Quatrième Piège – Attention aux vrais-faux conseillers ou chasseurs immobiliers
- Cinquième piège – Ne pas déterminer votre véritable besoin financier
- Sixième piège – Ne pas étudier votre capacité financière
- Septième piège – Ne pas évaluer le coût total des travaux
- Huitième piège – Ne pas penser à la revente … avant l’achat !
- Neuvième piège – Ne pas organiser vos visites
- Dixième piège – Ne pas voir les « surprises » de l’immobilier espagnol pendant les visites
- Onzième piège – Ne pas contrôler la possibilité de faire de la location touristique
- Douzième piège – Ne pas faire une seconde visite de contrôle
- Treizième piège – Ne pas poser de questions sur le bien et son occupation
- Quatorzième piège – Ne pas demander quels sont les coûts et les frais annuels
- Quinzième piège – Attendre trop longtemps pour faire une offre
- Seizième piège – Ne pas demander ce que comprend le prix
- Dix-septième piège – Oublier les démarches administratives préalables
- Un Conseiller Immobilier pour gérer tous les pièges AVANT un achat immobilier en Espagne
Les 21 pièges PENDANT un achat immobilier en Espagne
Table des matières
- Dix-huitième piège – Ne pas contrôler la situation du bien
- La « Nota simple informativa »
- L’Extrait cadastral
- La valeur de référence
- Le « Certificado energetico »
- Les impôts locaux, charges et factures
- Les documents de copropriété
- L’acte de vente précédent
- Le « Certificado de aptitud »
- La « Cédula de habitabilidad »
- La licence touristique
- L’état locatif du bien
- L’état physique du bien
- Et les projets urbanistiques
- Okupas : danger !
- Vérifiez la santé financière du promoteur dans le neuf
- Deux conseils pour finir
- Dix-neuvième piège – Ne pas faire un contrat de réservation précis
- Vingtième piège – Ne pas étudier en détail le compromis de vente
- Vingt-et-unième piège – Ne pas faire une copie certifiée et apostillée du contrat de mariage
- Vingt-deuxième piège – Ne pas être présent ou représenté le jour de la tasacion
- Vingt-troisième piège – Ne pas négocier le prix d’achat !
- Vingt-quatrième piège – Ne pas négocier la commission de l’agence immobilière
- Vingt-cinquième piège – Sous-estimer la durée d’obtention du NIE
- Vingt-sixième piège – Ne pas ouvrir un compte en Espagne
- Vingt-septième piège – Prendre un prêt à taux variable
- Vingt-huitième piège – Prendre une assurance-vie couplée avec le prêt
- Vingt-neuvième piège – Ne pas choisir le notaire … si possible francophone !
- Trentième piège – Ne pas demander et ne pas lire attentivement le contrat de vente
- Trente-et-unième piège – Ne pas visiter le bien une dernière fois avant la signature chez le notaire
- Trente-deuxième piège – Ne pas demander au notaire le détail des impôts et frais liés à la vente
- Trentième-troisième piège – Ne pas amener tous les documents le jour de la signature chez le notaire
- Trente-quatrième piège – Payer plus de 97% de la valeur du bien à un vendeur résidant hors d’Espagne
- Trente-cinquième piège – Ne pas solder l’hypothèque du vendeur à la banque
- Trente-sixième piège – Payer l’intégralité de l’impôt foncier (IBI)
- Trente-septième piège – Payer directement sur le compte du vendeur
- Trente-huitième piège – Ne pas demander les clés et une copie de l’acte de vente
- Un Conseiller Immobilier pour éviter les pièges PENDANT un achat immobilier en Espagne
Les 21 pièges APRÈS un achat immobilier en Espagne
Table des matières
- Trente-neuvième piège – Ne pas demander au notaire de faire la « gestoria »
- Quarantième piège – Ne pas faire immédiatement les changements de titularité des contrats
- Quarante-et-unième piège – Ne pas retourner voir le bien après la signature
- Quarante-deuxième piège – Ne pas changer les clés
- Quarante-troisième piège – Ne pas suivre les travaux engagés
- Quarante-quatrième piège – Ne pas vérifier la « qualité » de votre logement dans une promotion neuve
- Quarante-cinquième piège – Ne pas préparer suffisamment tôt son déménagement
- Quarante-sixième piège – Ne pas prendre une assurance habitation adaptée
- Quarante-septième piège – Ne pas assister aux réunions de copropriétaires
- Quarante-huitième piège – Ne pas demander l’autorisation de la copropriété pour mettre votre bien en location touristique
- Quarante-neuvième piège – Ne pas demander la copie de l’inscription au Registre de la Propriété
- Cinquantième piège – Ne pas demander le solde de l’appel de fonds au notaire
- Cinquante-et-unième piège – Ne pas faire les démarches administratives de changement de domicile
- Cinquante-deuxième piège – ne pas gérer le paiement annuel des impôts locaux espagnols
- Cinquante-troisième piège – Ne pas payer les impôts sur les revenus immobiliers ou autres en Espagne
- Cinquante quatrième piège – Oublier les impôts sur le patrimoine et sur la fortune (pour ceux qui sont concernés)
- Cinquante cinquième piège – Ne pas (aussi) déclarer vos revenus locatifs espagnols dans votre pays de résidence !
- Cinquante sixième piège – Sous-évaluer la gestion des locations touristiques
- Cinquante septième piège – Ne pas prendre une assurance contre les impayés locatifs
- Cinquante huitième piège – Ne pas étudier le coût réel d’une revente
- Cinquante neuvième piège – Ne pas avoir de contacts personnels et professionnels locaux
- Adressez-vous à un Conseiller Immobilier
Pour plus d’informations sur les chasseurs immobilier sen Espagne, voir notre article 💡Comparatif des sites et chasseurs immobiliers francophones en Espagne.
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Source : © acheterenespagne.fr – Mai 2025
Les 17 pièges AVANT un achat immobilier en Espagne
Les 21 pièges PENDANT un achat immobilier en Espagne
Les 21 pièges APRÈS un achat immobilier en Espagne
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