Vous rêvez d’acheter une maison ou un appartement en Espagne ? Attention, un impôt à ne surtout pas oublier : l’ITP ! Voici tout ce qu’il faut savoir sur l’ITP en Espagne, simplement et avec des exemples concrets pour chaque région, pour acheter sans mauvaise surprise. 🤓🏡
1️⃣ Qu’est-ce que l’ITP en Espagne ?
L’ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) est l’impôt à régler lors de l’achat d’un bien ancien (pas neuf !) ou d’un terrain.
– Biens neufs : C’est la TVA (10 %) qui s’applique.
– Biens anciens : C’est l’ITP, et son taux dépend de la région !
2️⃣ 19 régions, 19 taux différents ! 🌍
Chaque Communauté autonome espagnole a son propre taux ITP, c’est pourquoi ce point peut faire une énorme différence sur votre budget (parfois des dizaines de milliers d’euros!).
Exemples de taux :
- Madrid : 6%
- Andalousie : 7%
- Catalogne : entre 10% et 13% selon le montant du bien
- Îles Baléares : entre 8% et 13% selon le montant du bien
Tous les taux régionaux dans l’article Impôt sur les achats immobiliers : 19 autonomies et 19 ITP
3️⃣ Comment l’ITP est-il calculé ?
La base de calcul, c’est le PLUS GRAND montant entre :
– Le prix d’achat effectif ou
– La valeur cadastrale de référence
L’acheteur a 30 jours après la signature pour remplir un formulaire (Modèle 600) et régler l’impôt 💡.
4️⃣ Des cas particuliers (taux réduits ou majorés) ⚠️
- Taux réduits dans certaines régions pour les jeunes acheteurs, familles nombreuses, handicapés, achats en zone rurale…
- Taux majorés pour les biens de luxe ou les grands propriétaires.
5️⃣ Tableaux d’exemples concrets par région 🏷️
| Région | ITP pour 300 000 € | ITP pour 600 000 € |
|---|---|---|
| Madrid | 18 000 € | 36 000 € |
| Andalousie | 21 000 € | 42 000 € |
| Catalogne | 30 000 € | 60 000 € |
| Baléares | 24 000 € | 50 000 € |
💡 Acheter à Madrid ou à Malaga coûte beaucoup moins cher en impôt qu’à Barcelone !
6️⃣ Astuces de pro 👍
- Comparez ! Les taux ITP, ça change beaucoup selon la région.
- Prévoyez le budget ITP dès le début : il arrive vite après la signature !
- Renseignez-vous sur les taux réduits (jeunes, familles nombreuses, handicapés, zones rurales…)
7️⃣ Cas des biens NEUFS 🏗️
Pour un bien neuf : c’est la TVA à 10 % partout en Espagne, + taxe IAJD (généralement <2 %). Simple !
8️⃣ Comment déclarer et payer ?
- Formulaire 600 (souvent disponible en ligne)
- Acte de vente + pièce d’identité à présenter
- Dépôt et paiement auprès de l’administration fiscale régionale
🎯 Le résumé à retenir
- L’ITP concerne les achats immobiliers anciens en Espagne
- Le taux dépend de la région : vérifiez AVANT d’acheter !
- Pensez aux exceptions et à bien respecter le délai de 30 jours pour payer
🚀Besoin d’aide ? Faites-vous accompagner par un expert ou chasseur immobilier francophone : vous éviterez les pièges et gagnerez du temps !
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© achatenespagne.com – Août 2025 – 💰 ITP en Espagne : tout savoir sur l’impôt immobilier selon les régions 🇪🇸✨
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