🧾 Paiements avant la signature chez le notaire 🏢
L’achat immobilier se fait en 3 étapes :
1️⃣ Réservation (reserva)
💶 Environ 1 % du prix. Permet de bloquer le bien.
📲 Payé souvent à l’agence, via virement ou espèces.
2️⃣ Compromis de vente (contrato de arras)
📄 Signature entre vendeur et acheteur.
💸 Versement de 10 % du prix (moins la réserve déjà payée).
💡 Peut être payé au vendeur ou à l’agence.
3️⃣ Acte de vente (compraventa)
🖋️ Signature définitive chez le notaire.
💰 Paiement du solde de 90 % au vendeur, via une des 7 méthodes 👇
🧭 En France, Belgique ou Suisse 🇫🇷🇧🇪🇨🇭
Quand vous achetez un bien immobilier, vous versez l’argent au notaire, qui se charge ensuite de payer le vendeur via un virement sécurisé 🏦.
🇪🇸 En Espagne : c’est (presque) l’inverse 🔁
Le jour de la signature chez le notaire ✍️, vous payez directement le vendeur, sous les yeux du notaire. Et ça peut se faire de 7 façons différentes 💳📤📥 !
💳 Les 7 méthodes de paiement utilisées en Espagne
1️⃣ 💵 Chèque de banque certifié
✅ La plus utilisée en Espagne avec le virement OMF !
🏦 L’acheteur ouvre un compte en Espagne → y transfère les fonds → demande un chèque de banque au nom du vendeur.
🧾 💡 Frais jusqu’à 0,5 % 💸 → négocier impérativement !
⚠️ ❌ Un chèque personnel n’est pas valable.
2️⃣ 🏛️ Virement OMF (Órdenes de Movimiento de Fondos)
⚡ Virement ultra rapide, effectué via la Banque d’Espagne
📃 Un justificatif du virement est présenté au notaire
⏱️ Généralement exécuté en moins de 30 minutes
💸 Frais bancaires à négocier (jusqu’à 0,5 %)
3️⃣ 🔁 Virement classique depuis une banque espagnole
💼 Même procédure de départ (compte espagnol + fonds transférés)
⌛ Moins sécurisé à cause des délais
🔒 Nécessite confiance entre vendeur et acheteur
4️⃣ 🌍 Virement depuis un compte étranger (France, Belgique…)
💡 Possible… mais ❗ le vendeur exige généralement que l’argent soit déjà sur son compte
🏦 Commissions parfois élevées → à vérifier avec votre banque !
📛 ❌ Chèque étranger refusé (long à encaisser, peu connu)
5️⃣ ⚖️ Virement depuis le compte du notaire
🔒 Rare, mais possible
📃 Nécessite de signer un acte de dépôt auprès du notaire avant la vente
💸 Frais supplémentaires : de 200 à 1 000 €
⏳ Les fonds doivent être déposés la veille au plus tard
6️⃣ 🏢 Virement via le compte de l’agence immobilière
✅ Plus souple que chez le notaire
📋 Pas de paperasse, pas de frais mais peu d’agences l’acceptent
🔐 Recommandé si confiance dans l’agence
7️⃣ 🪙 Paiement en cryptomonnaie (Bitcoin 💰)
🚀 Encore peu courant, mais de plus en plus accepté
🏠 Certaines ventes (≈ 300–500/an) sont déjà faites en Bitcoin (BTC)
⚠️ À formaliser juridiquement et fiscalement !
📌 Bon à savoir (check-list 🧠)
✔️ Paiement en espèces limité à 10 000 €
✔️ Fournir les preuves de paiement au notaire (IBAN, montants, etc.)
✔️ Attention aux frais de virements internationaux
✔️ Si plusieurs vendeurs ➕ ➕ ➕ faire plusieurs paiements
✔️ Si le vendeur est non résident, retenir 3 % du prix de vente
✔️ En cas de dettes liées au bien (eau, IBI…), retenir les montants dus
✔️ 🔥 Négocier les frais bancaires (jusqu’à 0,5 % soit 1 500 € pour 300 000 € !)
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Source : © acheterenespagne.fr – 7 méthodes de paiement pour acheter un logement en Espagne
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