Dernière mise à jour le 27 février 2026 par Rédaction d’Achat en Espagne

Le NIE : votre passeport administratif pour l’Espagne

Le NIE (Número de Identificación de Extranjero) est votre numéro d’identification unique en Espagne, absolument obligatoire pour acheter un bien immobilier, ouvrir un compte bancaire, signer un crédit ou payer vos impôts.

C’est l’équivalent du numéro de sécurité sociale français, mais pour les étrangers en Espagne. Sans NIE, impossible de finaliser l’achat de votre bien.

À quoi sert concrètement le NIE ?

Le NIE est indispensable pour :

✅ Acheter ou vendre un bien immobilier

✅ Ouvrir un compte bancaire espagnol

✅ Signer un crédit hypothécaire

✅ Payer vos impôts en Espagne

✅ Souscrire des contrats (eau, électricité, internet)

✅ Immatriculer une voiture

✅ Créer une entreprise

Important : Le NIE est personnel et à vie. Une fois obtenu, vous le gardez définitivement, même si vous ne résidez pas en Espagne.

Les deux types de NIE

NIE « blanco » (blanc – temporaire) :

• Validité : 3 mois
• Usage : Achat immobilier ponctuel
• Format : Certificat papier simple

NIE « verde » (vert – permanent / Certificat de résidence UE) :

• Validité : 5 ans renouvelable
• Usage : Résidence en Espagne > 3 mois/an
• Format : Carte plastifiée

Pour un achat immobilier sans résider en Espagne, le NIE blanc de 3 mois suffit largement.

Comment obtenir le NIE rapidement ?

Option 1 : Au Consulat d’Espagne en France (quasi GRATUIT mais lent)

📍 Où ? Consulats espagnols en France : Paris, Lyon, Marseille, Toulouse, Bordeaux, Montpellier, Strasbourg, Perpignan

📋 Documents nécessaires :

• Formulaire EX-15 rempli et signé
• Passeport ou CNI valide + photocopie
• Justificatif de la demande (promesse de vente, réservation, lettre motivée)
• Prise de rendez-vous obligatoire en ligne

⏱️ Délai : 4 à 12 semaines selon le consulat

💰 Coût : environ 10 euros

⚠️ Inconvénients :

• Délais très longs (surtout en été)
• Rendez-vous difficiles à obtenir
• Variables selon chaque consulat

Option 2 : Directement en Espagne (RAPIDE – 1 jour)

📍 Où ? N’importe quel commissariat avec bureau des étrangers (Oficina de Extranjería) ou Brigada Provincial

📋 Documents nécessaires :

• Formulaire EX-15 (téléchargeable en ligne)
• Passeport original + photocopie
• Justificatif de la demande
• Formulaire 790 Code 012 payé en banque espagnole (environ 10€)

⏱️ Délai : Immédiat – délivré le jour même ou sous 48-72h

💰 Coût : Environ 10€ (taxe modelo 790)

Comment faire :

1. Prendre rendez-vous en ligne sur sede.policia.gob.es (cita previa)
2. Générer et imprimer le formulaire 790-012
3. Le payer dans n’importe quelle banque espagnole
4. Se présenter au commissariat avec tous les documents
5. Recevoir le NIE immédiatement ou par email sous 2-3 jours

💡 ASTUCE : Les petites villes ont moins d’affluence. Si vous ne trouvez pas de rendez-vous à Barcelone ou Madrid, essayez dans les villes moyennes proches (Gérone, Tarragone, Guadalajara, etc.).

Option 3 : Par procuration via votre avocat (PRATIQUE)

Comment ça marche ?

Vous donnez procuration à votre avocat en Espagne pour qu’il obtienne le NIE à votre place.

📋 Ce que vous devez faire :

1. Rédiger une procuration chez un notaire français
2. Faire apposer l’Apostille de La Haye sur la procuration
3. Envoyer la procuration à votre avocat en Espagne
4. L’avocat obtient le NIE pour vous

⏱️ Délai : 2 à 4 semaines (selon l’affluence)

💰 Coût :

• Procuration notaire France : 50-100€
• Apostille : 15-30€
• Honoraires avocat : 150-400€
• Total : 200-500€

Avantage : Vous ne vous déplacez pas du tout.

Quel est le meilleur moment pour demander le NIE ?

DÈS QUE POSSIBLE !

Commencez la démarche :

• ✅ Dès que vous signez une réservation
• ✅ Dès que vous avez une promesse de vente
• ✅ Avant même de trouver le bien (si vous visitez sur place)

⚠️ ERREUR FRÉQUENTE : Attendre la dernière minute. Beaucoup d’acheteurs découvrent trop tard qu’ils ont besoin du NIE et doivent repousser la signature chez le notaire !

Notre recommandation

Scenario A – Vous avez le temps (3+ mois avant signature) 👉 Demandez au consulat en France (économique mais lent)

Scenario B – Vous êtes pressé (<3 mois avant signature) 👉 Déplacez-vous 2 jours en Espagne pour l’obtenir sur place (rapide et économique)

Scenario C – Vous ne pouvez pas vous déplacer 👉 Donnez procuration à votre avocat (pratique mais coûteux)

Pour en savoir plus : Comment avoir le NIE ?

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© achatenespagne.com – Février 2026 – Qu’est-ce que le NIE en Espagne et comment l’obtenir rapidement ?

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